Presentación

En un entorno en que la información es cada vez más importante, Portalinmobiliario.com, por su nivel y calidad de contenido, es un medio de uso habitual al que recurren quienes requieren mantenerse actualizados respecto de oferta inmobiliaria. Especialmente para la evaluación de nuevos proyectos y para el monitoreo de valores que puedan ser confrontarlos con proyectos específicos actualmente en venta.
La labor de obtención de esta información demanda tiempo y supone ciertas limitaciones. En este contexto, La Escuela de Construcción Civil de la Universidad Católica, aportando metodologías propias del ámbito académico, y Portalinmobiliario.com, se han unido para ofrecer al mercado inmobiliario un informe que no sólo facilite y sistematice esta búsqueda, sino que además entregue antecedentes de demanda.

Alcances y limitaciones

El informe entrega antecedentes sobre la base de la información pública expuesta en el Portal. Está restringida por lo tanto, a información publicada en este sitio, tanto en lo que respecta a proyectos en cuanto a su descripción general, como información de unidades específicas. No pretende constituirse en un informe que aborda todas las variables que deben ser considerados en la evaluación de un proyecto. No entrega valores cuantitativos de la oferta ni, al menos en una primera etapa, antecedentes de velocidades de venta. En la información que se entrega, para cada sector o comuna, se señala la muestra considera de modo que el avaluador le atribuya el valor de representatividad que estime apropiado. No obstante, en la gran mayoría de los casos, las muestras son muy significativas ofreciendo datos altamente representativos del mercado. En aquellos casos en que las muestras son muy pequeñas se omiten del análisis. De esta forma, además de mantener un estándar de información, se resguarda a quienes publican información de que sus datos sean identificados; esto aún cuando cualquiera puede acceder a ellos.

Contenido

El informe se genera por comuna, considerando aquellas más relevantes en términos de actividad inmobiliaria; en un principio sólo de departamentos. Para cada una de ellas, el informe se estructura por dos grandes componentes: información de oferta e información de demanda. En el caso de oferta, se distinguen los sectores más representativos de cada comuna. Se entregan valores, “desde” y “hasta” , tanto en superficies como en precios, precio promedio y UF/m² para los distintos programas. En la demanda se entregan datos estadísticos a partir de las búsquedas de propiedades hechas por los usuarios de Portalinmobiliario.com en las cuales las personas definen de manera libre su patrón de búsqueda. Vale decir, no está condicionado por la oferta existente. Tampoco están condicionados por la necesidad de estar registrados como usuario.

Periodicidad de publicación y actualización

El informe distingue una publicación disponible para todo usuario que se realiza para una comuna con una periodicidad inicial de tres meses, y una periodicidad de actualización para todas las comunas más significativas en término de oferta de departamentos como Santiago, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, San Miguel. La actualización se realizará mensualmente.

Suscripción

Próximamente, por un costo fijo mensual, se ofrecerá la opción de suscripción. El suscriptor, tendrá acceso en línea a la actualización de informes para todas las comunas analizadas. La idea es entregar una herramienta ágil, de fácil acceso, a ejecutivos y profesionales del ámbito inmobiliario que le significará ahorrar tiempo y recursos en estudios preliminares del mercado inmobiliario.

Editor

El Comité Editor está integrado por académicos de la Escuela de Construcción de la Universidad Católica y ejecutivos de VMK S.A, propietaria y administradora de Portalinmobiliario.com.
El editor responsable es Carlos Aguirre N. Cualquier duda o comentario puede dirigirlo a caguirrn@puc.cl de la Escuela de Construcción, o a cmaturana@vmk.cl de Portalinmobiliario.com.