Requisitos para obtener credito hipotecario

¿ Qué se requiere para obtener un crédito?

Para obtener un crédito,  con alguna institución que los otorga, se  requiere:

• Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
• Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que se solicita.
• Tener un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su grupo familiar.
• Contar con seguro de desgravamen (Tramitado por la institución).
• Contar con una tasación de la propiedad, que la institución financiera ordenará hacer a los profesionales que corresponda.
• Haberse realizado un estudio de títulos de la propiedad que abarque por lo menos 10 años, por los profesionales que la institución designe y que hayan encontrado dichos títulos conforme a derecho.

¿ Se pueden considerar ingresos familiares?

Sí, para obtener un crédito se puede sumar los ingresos del matrimonio.

¿Si los ingresos no alcanzan, se puede tener un co-deudor?

La mayoría de los bancos permiten incluir un codeudor, preferentemente familiar, el cual debe demostrar los ingresos suficientes para pagar la cuota por sí solo.

¿ Se toman en cuenta los ingresos brutos o netos?

En general se consideran los ingresos netos a los cuales se pueden sumar gratificaciones.

¿ Cómo se acredita la renta requerida?

A continuación se indica requisitos habituales. Pueden variar de una institución a otra.

Si es Empleado:

• Certificado de Renta y Antiguedad.
• 3 últimas liquidaciones de sueldo.
• Certificado de cotizaciones AFP últimos 6 meses

Si es Vendedor:

• Certificado de Renta y Antiguedad.
• 6 últimas liquidaciones de sueldo.
• Certificado de cotizaciones AFP últimos 6 meses.

Si es Industrial, Comerciante o Socio de Empresa:

• Declaración del Impuesto Anual a la Renta de los 3 últimos años (del solicitante y de las empresas en que participa).
• 3 últimos balances tributarios.
• 6 últimos pagos de I.V.A.
• En caso de ser socio, copia de la escritura de la sociedad.

Si es Profesional Independiente:

• Declaración del Impuesto a la Renta de los 3 últimos años.
• Fotocopias de las boletas de los 6 últimos meses.

Si es Rentista:

• Contrato vigente de arriendo.
• Fotocopia de los 6 últimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
• Certificado de Dominio Vigente y de Gravámenes y Prohibiciones de la propiedad que le genera renta.
• Declaración del Impuesto a la renta de los últimos 3 años.
• Contribuciones.

Si es pensionado:

• Recibo de pago de pensiones de los últimos 3 meses.
• Resolución que otorgó la pensión.

¿ Cuál es la edad máxima para obtener un préstamo?

La edad actual,  más el plazo de del préstamos debe sumar máximo 75 años en algunas instituciones, 80 en otras.