Edificios bajan costos para enfrentar la crisis

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Las comunidades se han puesto quisquillosas. Los expertos aseguran que las comunidades están profundizando medidas como ahorrar en consumo eléctrico y de gas.

"Siempre los copropietarios han presionado por bajar los costos. Pero ahora con la crisis hay más preocupación por analizar las partidas de gastos con mayor delicadeza y revisar área por área para determinar si los componentes de cada gasto común se justifican", afirma Juan Carlos Latorre, presidente del colegio de gestión y administración inmobiliaria.

Las medidas adoptadas para enfrentar la coyuntura han sido variadas. Aunque no siempre responden a una dificultad manifiesta en las finanzas comunitarias. "Todavía no se ha observado un aumento relevante en la morosidad en el pago de los gastos comunes -que por lo demás siempre ha sido un tema muy complejo de resolver-, pero no descartamos que ello pueda producirse en el futuro", explica el dirigente gremial.

Ahorros varios

Pero es mejor prevenir que curar, y señala Latorre que las comunidades están profundizando medidas como ahorrar en consumo eléctrico y de gas. "Una preocupación que se arrastra de la crisis energética de los últimos años, pero que ahora se ha vuelto más evidente".

"Si antes encendíamos todas las luces del pasillo, ahora prendemos sólo la mitad", cuenta Carmen Henríquez, administradora de un edificio de Ñuñoa.

¿Y qué pasa con los costos en seguridad?

"Lo que más llama la atención es que el ítem más gravitante de todos los gastos comunes es el personal de los edificios y en ello no hemos visto presión a la baja y lo anterior se basa en que existe mucha preocupación por la seguridad", asegura Latorre.

Menos inversiones

Pero donde sí dice Latorre que se ha notado una detención es en las inversiones o trabajos en los edificios. "Proyectos que se venían discutiendo para mejoras han sido detenidos completamente, sólo aquellos de primera necesidad se completan o aquellos que a la postre permitan generar ahorros". Además, se han acelerado los cambios de administradores. Principalmente en los casos donde existe disconformidad con su desempeño.

"Hemos detectado una gran presión de parte de las comunidades por contratar administradores con acabada experiencia. Experiencia que se traduzca en fórmulas y aplicaciones concretas para una gestión adecuada a los tiempos y al rigor económico. De hecho, ha habido bastante movimiento en edificios que cambian a administradores con poca experiencia por otros más capacitados".

Pero la crisis también se ha sentido en cosas más pequeñas. "Las comunidades de edificios han sentido la actual crisis económica. Por ejemplo, en nuestra distribuidora de productos para edificios -como artículos de limpieza- nuestros clientes nos han solicitado buscar productos más económicos y que los apoyemos en la racionalización de los productos utilizados por el personal de los edificios. De hecho, hemos incrementado las ventas de productos con marcas alternativas o no tradicionales", cuenta Rafael Escobar, gerente general de Caleu.

Y por otro lado, cuenta, en el área seguros las economías se han visto en la contratación de pólizas de seguros donde se han eliminado algunas coberturas, como por ejemplo la de incendio a consecuencia de sismo, la que habitualmente tiene un mayor valor.

Problemas legales

Señala Juan Carlos Latorre que uno de los mayores problemas de las comunidades se produjo por los cambios en la ley laboral, que modificó la jornada de trabajo y obligó a que en la práctica los condominios contrataran más turnos de vigilancia.

"Ello ha originado que algunas comunidades no llenen todos los turnos necesarios por ahorrar costos o bien en algunos casos contravengan la ley alargando las jornadas de sus funcionarios".