Nueva Las Condes no se detiene

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El proyecto, que contempla 12 edificios. Se vienen más edificios. ¿La demanda? Compañías internacionales, grandes empresas de servicios y consultores que requieren de una buena imagen corporativa ya han comprado oficinas en estos edificios

No han parado. Es más, las dos últimas torres de Nueva Las Condes -proyecto de 12 edificios de oficinas prime que desarrolla Inmobiliaria Sinergia en Las Condes- que en estos momentos se encuentran en construcción, y que se prevé concluirán entre el 2010 y el 2011, ya están vendidas en un 70% y un 80%.

“Al ritmo que vamos, creemos que se van a vender en un 100% antes de entregarlas al mercado“, sostiene Salvador Encinas, gerente comercial de Inmobiliaria Sinergia, quien asegura que este complejo es literalmente el “único centro de negocios“ del sector oriente y de la capital.

Y agrega: “Nueva Las Condes ha decidido terminar su proyecto. Las crisis no son buenas para ningún rubro, pero nosotros tenemos la ventaja de que son edificios que se van a entregar en 2010 y en 2011. Además, esperamos que haya una recuperación del mercado inmobiliario y creemos que las empresas igual van a tener que comprar porque hay escasez de oficinas categoría A en Santiago“.

Proyecto completo

Ubicado en el triángulo formado por las calles Alonso de Córdova, Presidente Riesco y Rosario Norte, este proyecto -que comenzó a gestarse a principios de esta década con la construcción del Edificio Huidobro- contempla una vez concluido 250 mil m² de oficinas, hasta donde llegarán a trabajar 22 mil personas.

Así, prevé la construcción de 12 edificios. La primera etapa estuvo compuesta por los edificios Huidobro, Neruda y Mistral, que están 100% vendidos y colocados. Posteriormente, la empresa vendió un paño de terreno a Corp Group, que construyó su edificio corporativo, y comenzó la construcción del Edificio Matta.

“También nosotros vendimos otros paños de terreno; uno al grupo Proyecta, que desarrolló el edificio Parque Araucano, otro para el edificio Parque Andino -que adquirió Consorcio-. Actualmente, estamos construyendo el Edificio Arrau, que estará listo en 2010, y el Edificio de Las Artes, torre poniente -en 80% adquirida por Metlife- y oriente -en 70% comprada por CorpVida-, que se entregará en 2011“, dice Encinas.

Cabe destacar que Proyecta también se encuentra construyendo el Edificio Parque Sur y Lan compró un terreno donde va a construir su edificio corporativo, que en este momento se encuentra en evaluación técnica.

Sector privilegiado

Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, destaca que esta zona se ha convertido en una atractiva plaza para localizar oficinas prime, ya que cuenta con “una excelente accesibilidad por autopistas, cercanía a centros comerciales (Parque Arauco) y grandes áreas verdes (Parque Araucano). Por otro lado, la accesibilidad peatonal mejorará con la nueva estación de metro planificada en Av. Manquehue“.

Y añade: “Por otro lado, dada la histórica migración que han tenido las oficinas de esta categoría hacia el oriente, es posible predecir que este fenómeno continuará produciéndose a futuro con su respectivo aumento en la plusvalía de los bienes raíces en esta zona particular“.

Compañías internacionales, que cotizan en la bolsa, grandes empresas de servicios y consultores que requieren de una buena imagen corporativa ya han comprado oficinas en estos edificios. Entre ellas figuran Lan, Banco de Chile, Esso, Iansa y AES Gener, entre otras.

Precio versus calidad

En Inmobiliaria Sinergia explican que en los últimos dos años cerca del 30% de las empresas que han comprado en este subsector provienen de El Golf. Y es que este proyecto posee, señalan, una buena relación precio/calidad.

Esteban González sostiene que si bien los precios han tendido a la baja en los últimos meses, dada la coyuntura económica actual, éstos varían principalmente entre 55 y 60 UF/m². “La producción reciente de metros cuadrados de oficinas del proyecto y del entorno cercano ronda el 25% del total de la oferta del Gran Santiago, y se proyecta que alrededor del 22% de la oferta futura provendrá de esta área inmobiliaria de Las Condes“.