Más de 140.000 m² ingresan al mercado de oficinas

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Esta producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m², según datos de la consultora Mackenzie Hill.

Un total de 143.300 m² ingresaron al mercado de oficinas durante el primer semestre de este año, gracias a la producción reciente de 13 edificios –seis en Providencia y siete en Las Condes–, según datos obtenidos por la consultora Mackenzie Hill y que serán publicados en su boletín semestral de análisis de este mercado. Dicha producción constituye un retroceso en metros cuadrados útiles de un 6% comparado con el semestre anterior, donde alcanzaron los 152.161 m².

En cuanto a los niveles de absorción –que se relaciona con la cantidad de ventas que se han generado y cuyos espacios se encuentren efectivamente ocupados– a junio del 2011 esta alcanzó los 208.357 m². Asimismo, la vacancia –que indica los espacios disponibles que existen en los distintos sectores– es de 51.692 m², lo que corresponde a 2,3%.

Respecto a los precios, éstos varían según comunas, por ejemplo, en Las Condes para la venta oscilan entre las 55 UF/m² hasta 67,7 UF/m², mientras que en Huechuraba alcanza las 43 UF/m².

A su vez, para arriendo de oficinas, en Las Condes va desde las 0,46 UF/m² a 0,59 UF/m²; Huechuraba de 0,41 UF/m² a 0,46 UF/m²; Lo Barnechea desde 0,65 UF/m² a 0,67 UF/m²; Vitacura desde 0,50 UF/m² a 0,57 UF/m², y Santiago Centro desde 0,30 UF/m² a 0,41 UF/m².

En cuanto a las perspectivas, un total de 365.913 m² útiles ingresarían al mercado de oficinas en la Región Metropolitana durante este año, según lo proyectado por la misma consultora a fines del 2010.

La comuna que concentraría la oferta de oficinas este año es Providencia, que contaría al cerrar el año con 131.825 m² útiles, seguida de cerca por Las Condes, que dispondría de 102.173 m² útiles, mientras que Santiago Centro terminaría el 2011 con 91.300 m² útiles. Más atrás aparecen Huechuraba, Vitacura y Lo Barnechea.

Para 2012, y de acuerdo con la misma proyección, Santiago contaría con 304.478 m² útiles de oficinas, siendo Las Condes, Providencia y Huechuraba, las comunas que lideren la oferta, aunque Lo Barnechea comenzaría a ser un lugar importante para estos proyectos.