Baja de tasas del Banco Central mitigará alza en precio de viviendas

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Según expertos del sector inmobiliario, la posible disminución del tipo rector durante el primer semestre de este año generará ofertas de tasas hipotecarias y mitigará -en parte- el alza en el valor de las propiedades.

Una vivienda nueva que hace 5 años atrás costaba 2.500 UF hoy alcanza un valor de 3.000 UF a 3.200 UF. “Esto no se condice con el sueldo de las personas, que no ha registrado incrementos importantes como si lo han experimentado las propiedades. Por ello, muchas personas que calificaban para un tipo de vivienda hace 5 años atrás ya no pueden comprarla y deben optar por productos más baratos”, señala Juan Enrique Munita, Gerente Comercial de INMOBILIA.

Por ello, las expectativas del mercado -que hablan de una sostenida baja de la Tasa de Política Monetaria (TPM) para el primer semestre del 2014- podrían traer efectos positivos para el sector inmobiliario.

Así lo señala Eduardo Risso, Gerente General de Zona Inmobiliaria, quien advierte que esta medida podría generar incluso una baja menor al 4% en las tasas hipotecarias.

“Ciertamente que no llegaremos a una baja histórica como ocurrió entre el 2002 y el 2005, pero si veremos interesantes ofertas bancarias acompañas de promociones inmobiliarias atractivas para el público”, precisa el ejecutivo de Zona Inmobiliaria.

Según señala Juan Enrique Munita, el recorte de la tasa rectora mitigará el alza de precios que han registrado las propiedades nuevas en el último año, producto del aumento en el costo de la mano de obra.

“La baja de tasa abre el mercado para gente que pueda volver a calificar, lo cual puede generar un impacto nada menor si las tasas hipotecarias bajan del 4%”, precisa el ejecutivo de INMOBILIA.

Pese a las perspectivas positivas, Juan Enrique Munita advierte que la medida debe estar acompaña por políticas de financiamiento favorables.

“Porque es posible que las tasas hipotecarias bajen pero los bancos no presten más allá del 80% o 90%. Hay que ver cómo responden los bancos a esta baja de tasas y si mejoran las condiciones de financiamiento”, precisa Juan Enrique Munita.