Peñalolén sigue encantando a los santiaguinos

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Esta comuna está viviendo una gran actividad inmobiliaria. La cercanía a la precordillera, las mejoras viales y los menores precios parecen explicar la preferencia de los santiaguinos por comprar en Peñalolén.

Situada a los pies de la cordillera de Los Andes, lo que le permite obtener una hermosa vista del valle y de la montaña, Peñalolén sigue encantando a los santiaguinos.

A pesar de que su crecimiento inmobiliario se viene dando desde comienzos de los 90, esta comuna de poco más de 54 kilómetros cuadrados de superficie y 216 mil habitantes mantiene el atractivo que ha venido embrujando a miles de familias de profesionales que se instalan allí para vivir en las modernas casas, con grandes terrenos que se construyen en esa comuna.

“Lo que pasa es que acá se encuentran casas con terminaciones incluso mejores que en Las Condes, por ejemplo, a menores precios”, señala Marcia Jiménez de la Municipalidad de Peñalolén.

De hecho –explica Jiménez- la oferta inmobiliaria existente en la comuna ha venido evolucionando hasta llegar a las viviendas que hay ahora, que en algunos casos poseen un “full equipamiento”, que incluye piscina, riego automático, terrazas y jardines terminados.

De esta manera, los numerosos conjuntos inmobiliarios suplen las necesidades habitacionales de grupos socioeconómicos altos y medios, a los cuales pertenece el 45% de sus habitantes.

Otro de los atractivos de esta comuna es que permite a sus habitantes conjugar las bondades de la naturaleza con los servicios y facilidades de la urbe. Pronto llegará la línea 4 del Metro, que -junto con la Autopista Vespucio Sur- disminuirá los tiempos de traslado para quienes allí viven.

Marcia Jiménez comenta que a medida que ha aumentado la inversión inmobiliaria, se han instalado nuevos servicios en la comuna, como colegios, supermercados y bancos, desarrollándose nuevos polos comerciales, como el ubicado en Quilín con Américo Vespucio. Incluso, Parque Cousiño Macul contempla la construcción de un centro comercial, que contará con 200 tiendas.

Gracias al trabajo de la municipalidad y la Corporación de Desarrollo Vial, integrada por personeros de las inmobiliarias que operan en la comuna (que pagan una cuota de 30 UF por vivienda construida), se han desarrollado proyectos relacionados con el mejoramiento vial, como la apertura de la calle Consistorial y la construcción de Sánchez Fontecilla entre Quilín y Los Presidentes, entre otros.

Los expertos señalan que todo este desarrollo ha generado un
círculo virtuoso. En Inmobiliaria Terracorp explican que gracias a sus fortalezas, esta comuna ha experimentado una gran plusvalía, la que sigue aumentando.

Además, se está poblando de un perfil de gente más o menos homogénea: profesionales jóvenes, generalmente con niños pequeños y estilos de vida similares, que privilegian el contacto con la naturaleza y rehuyen habitar sectores demasiado masivos o poblados.

Oferta inmobiliaria

Los avances en infraestructura y en desarrollo inmobiliario son la cara visible del desarrollo de esta comuna eminentemente residencial.

Allí surgen condominios con viviendas de distintos modelos, pero armónicas con su entorno, cuya superficie oscila entre 110 y 140 metros cuadrados, distribuidas principalmente en dos pisos, en terrenos de hasta 600 m2.

Prácticamente todos estos proyectos han surgido en el cuadrante formado por Grecia al norte, Tobalaba al oeste y Departamental al sur, en donde aún quedan paños disponibles.

“Aún tenemos un 54% de suelo disponible en la comuna”, comenta Marcia Jiménez.

De acuerdo a cifras de la Municipalidad de Peñalolén, el metro cuadrado de terreno no urbanizado puede costar entre 1,5 y 2 UF, un precio muy inferior al de otros sectores de la capital.

Ello permite que las viviendas –con la misma calidad y terreno, pueden costar hasta 2 mil y 3 mil UF menos que en Las Condes, por ejemplo.

Este factor sumado a la vista al valle de Santiago y a la precordillera, a la cercanía al centro y la presencia de todos los servicios y equipamiento, hacen aún más atractivo la inversión inmobiliaria.

De acuerdo a la información publicada en Portalinmobiliario.com, actualmente se están comercializando numerosos proyectos, de los cuales sólo uno es en altura. Ello, porque tradicionalmente este mercado ha sido de casas. No obstante, Mirador de Antupirén ya tiene más de la mitad de sus unidades vendidas.

En conjuntos de viviendas destaca el megaproyecto Parque Cousiño Macul, de Inmobiliaria Crillón. Este considera 3.500 viviendas distribuidas en distintos barrios, como Los Valles, La Hacienda y Vista Cordillera, 4.500 departamentos y un mall.

Inmobiliaria Terracorp está construyendo la quinta etapa del proyecto Altos de la Arboleda en Departamental 8.100, con casas cuyos precios oscilan entre 2.350 y 3.400 UF. Las tres primeras etapas están completamente vendidas y de la cuarta, que se entregará en el mes de octubre, el 70% ya está comercializado.

Arqviva, de Aconcagua, es otro proyecto que se desarrolla en Antupirén con Sánchez Fontecilla. Se trata de un conjunto con dos modelos de casas de 108 a 130 m2, y con precios desde 3.137 UF.

Habitaria está comercializando las últimas unidades de Parque Quilín y Parque de la Viña. El primer conjunto se encuentra en Humberto Meneses con Quilín y contempla casas de 111 a 126 m2, con precios desde 4.013 UF. El segundo proyecto está en Sánchez Fontecilla 11.900. Son viviendas aisladas distribuidas en torno a plazoletas interiores, con precios de hasta 4.965 UF.

Otra iniciativa que se desarrolla en la comuna es el conjunto Casa Grande. Son 30 casas DFL-2, con terrenos de hasta 600 metros cuadrados y precios que oscilan entre 5.000 y 6.500 UF. Está ubicado en Antupirén a la altura del 9.000.

En Ensenada con Quilín se encuentra el conjunto residencial Cordillera, de Sepco, que contempla casas de 122 y 140 metros cuadrados, con todo incluido. Sus precios fluctúan entre 4.380 y 5.420 UF. Otro proyecto que Sepco comercializa en la comuna es Las Flores, un conjunto de viviendas ubicado en Avenida Consistorial 5.690. Posee cuatro modelos de casas en terrenos de hasta 415 m2 y precios desde 2.980 UF.