Boom por oficinas activa inversiones

Este fue el mejor año para el sector desde 1998, lo que empujó la construcción de nuevos proyectos. Sin embargo, la mayoría estará en el mercado recién en 2006.

Nadie lo discute. 2004 fue por lejos el mejor año para el mercado de oficinas desde 1998.

No sólo el número de inmuebles desocupados vivió una brusca baja. También, los precios iniciaron la senda de la recuperación tras varios años de caídas. ¿El resultado?: un caldo de cultivo ideal para la puesta en marcha de nuevas inversiones.

Para el socio de Ahumada y Asociados, Manuel Ahumada, es claro que entre 2003 y 2004 los desarrolladores inmobiliarios fueron más cautos que nunca. Esto, porque los bajos precios de los inmuebles, producto del "stock" en carpeta, no daban para pensar en construir más.

Ola de proyectos

Sin embargo, los buenos números de este año volvieron a alentar a los empresarios del rubro, que ahora retomaron una serie de proyectos "dormidos" y que entrarán en el mercado a partir de 2006, dijo la gerenta de estudios de Colliers Internacional, Jacqueline Clerc.

Parque Arauco, Nueva Las Condes, Euroamérica, el BCI y CCU son algunas de las empresas que apostarán a levantar nuevos edificios de oficinas en la zona oriente de Santiago.

El centro comercial del grupo Said planea construir dos torres que tendrán entre 16 y 20 pisos cada una y que aportarán 20 mil metros cuadrados de oficinas a partir de 2006: casi un tercio de todo lo que se construyó en 2004, según datos de Colliers.

Mientras, CCU destinará US$ 34 millones para levantar un edificio de 27 pisos, que se ubicará en plena avenida Vitacura, y que sumará otros 22 mil metros cuadrados al sector.

Un proyecto en definición es el que se ubica frente a la plaza Perú en el Golf que está a cargo de Territoria S.A. y que será uno de los más grandes del país.

También en 2006 Nueva Las Condes inaugurará dos nuevos edificios, con una inversión total de US$ 60 millones, uno de ellos la nueva sede del Corpbanca que considera un museo.

Mientras Euroamérica proyecta construir dos torres de oficinas en el sector donde hoy está la Portada de Vitacura, tras adquirir el paño de 6 mil metros cuadrados a los 32 locatarios que aún están en el local.

La idea es invertir unos US$ 75 millones para los dos edificios, aunque probablemente uno sea destinado a hotel.

Hasta el momento, todos los nuevos proyectos de oficinas anunciados estarán en Las Condes., Esto, porque tiene los precios más atractivos y la demanda.

Según datos de Colliers International a noviembre, comprar un metro cuadrado de oficina en esa zona cuesta 50 UF, versus 44 UF de Providencia, 36 de Huechuraba y las 30 de Santiago centro que han ido a la baja.

¿Y 2005?

Para el próximo año, al menos dos edificios de oficinas ingresarán al mercado: Isidora Foster y Edificio Magdalena, ambos en la zona de El Golf, que aportarán unos 23 mil metros cuadrados construidos, indicó Colliers International.

Claro que la cifra es bastante menor a lo estimado para 2006 e incluso más baja que lo invertido en 2004, lo que se debe a que la mayor parte de los inversionistas activó recién sus proyectos y éstos tardan en entrar al mercado.

"Vamos a tener un próximo año de fuerte demanda y van a decaer los stocks. Entonces podría haber un período de 2005 con escasez de edificios de oficinas, que quizá se note en los precios", indicó Manuel Ahumada, de Ahumada y Asociados, quien llamó a las empresas que quieran contar con nuevas oficinas a tomar posiciones en verde para no perder.

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