Desestiman desaceleración del negocio inmobiliario

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Por el contrario, el presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, Roger Debarbieri, proyectó un auspicioso 2007.

Frente a la baja de 18% en la velocidad de ventas en el Gran Santiago durante los meses de enero, febrero y marzo respecto al trimestre anterior, el presidente del Instituto Inmobiliario de Chile, Roger Debarbieri, detalló a ESTRATEGIA que los periodos comparados no son representativos. Ello, porque tradicionalmente en la temporada estival las ventas en el Gran Santiago se resienten. De hecho, la cifra total de viviendas vendidas fue similar en el primer trimestre de 2006 (6.162 unidades) y 2007 (5.832 unidades).

En este sentido, explicó Debarbieri que la baja en la velocidad de ventas “no se debe considerar preocupante o como un aviso anticipado de sobre-stock, pues solamente obedece a un periodo de verano. Por el contrario, el índice de ventas de los meses de julio a diciembre, que marcan esta base de medición, por lo general presentan las mayores ventas dentro del mercado del Gran Santiago”.

Asimismo, señaló que otro de los factores que pudo haber repercutido en la baja de ventas, es que “hoy por hoy la demanda cuenta con una variada y diversa oferta en todos los sectores de la capital, lo que obliga a los compradores a destinar mayor tiempo en su elección”.

Evolución en la Velocidad de Ventas

En los últimos 30 años las ventas se vieron resentidas en nuestro país, especialmente, entre 1982 y 1985, y entre los años 1998 y 2003, etapa en que “las tasas de interés triplicaban a las de hoy y el stock de unidades bajaba sólo en 5%. Hoy, ambos están en buen nivel y dentro de un mercado en competencia aparentemente perfecta, pues los financiamientos bordean el 5% de interés y hay ofertas atractivas en pesos. Por otra parte, la velocidad de ventas está en 14%, llegando a triplicarse respecto a las épocas de crisis. De hecho, el stock actual de departamentos se sitúa en torno a 26.000 unidades y el de las casas llega a 5.600, manteniéndose las cifras similares en los últimos 12 meses”.

Las auspiciosas proyecciones de crecimiento para el resto del año, junto a la estabilidad de la oferta, “es una señal para que los valores actuales de departamentos y casas se mantengan estables durante el resto del año y hasta el primer semestre de 2008, hasta que la velocidad de ventas baje del 14% al 10%, a pesar de que los costos de edificación y lo valores del suelo han tenido un crecimiento sostenido en los últimos 12 meses”, explicó.

Por último, Debarbieri contextualizó que de mantenerse los valores de oferta estables, el stock de unidades en los niveles actuales, las reglas del financiamiento a la demanda y los niveles de crecimiento de la economía cercanos al 5%; se debiera ajustar el mercado durante el resto del año 2007, y “ya para el segundo semestre de 2008 los valores de viviendas en general podrían comenzar a subir en 7% aproximadamente, al incorporar los mayores costos que están afectando hoy a la construcción”.