Inmobiliaria Manquehue se convierte en sociedad anónima para salir a Bolsa

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Los dueños de la firma reordenaron sus participaciones en diciembre: cada uno de los ocho hermanos Rabat Vilaplana tiene el 12,5% de la propiedad. La apertura al mercado de capitales sigue prevista para el segundo semestre.

Cada vez más cerca se ve la apertura a Bolsa de Inmobiliaria Manquehue, perteneciente a la familia Rabat. El último paso de los ocho hermanos Rabat Vilaplana (José Antonio, José Luis, María Cecilia, María del Rosario, María Estrella, María del Carmen, Carlos y Pelayo) fue transformar a la compañía en sociedad anónima.

El 27 de diciembre de 2007 se concretó la modificación y transformación de la sociedad. De esta manera, la Inmobiliaria y Urbanizadora Manquehue Limitada pasó a llamarse Inmobiliaria Manquehue S.A. El cambio es necesario para una posterior apertura al mercado de capitales.

El proceso

Para realizar esta operación, los Rabat decidieron además ordenar de otra forma la estructura de propiedad de una de las mayores inmobiliarias del país: dividieron la sociedad de inversiones El Roble, donde participaba toda la familia, y crearon ocho sociedades (El Roble Uno, El Roble Dos, etc.) donde cada uno quedó con el 12,5% de la propiedad. Este proceso se concretó el 21 de diciembre de 2007.

Esa estructura les permitirá, dice un conocedor de la compañía, tener a los accionistas más independencia y flexibilidad para administrar sus patrimonios personales en una futura apertura a bolsa.

Según consta en el documento de transformación y modificación de la sociedad, el capital social de Inmobiliaria Manquehue es de US$ 163 millones. El escrito también señala que la nueva sociedad tendrá siete directores, el mismo número que tenía la sociedad limitada. La primera mesa de Inmobiliaria Manquehue S.A. que tiene carácter provisional y que “deberá ser renovada totalmente en la primera junta general ordinaria de accionistas”, quedó constituida por José Antonio Rabat, José Luis Rabat, Carlos Alberto Rabat, Pelayo Rabat, Antonio Pereira (casado con una de las hermanas Rabat), Hernán Cheyre y Andrés Tagle. Estos dos últimos han sido parte del directorio de la empresa de los Rabat los últimos años. El primero es socio de Econsult y el segundo es ejecutivo de Security.

De acuerdo a los nuevos estatutos se requerirá el voto de conformidad del 66,6% de las acciones para la aprobación de materias como la transformación, división o fusión de la sociedad; la disminución del capital social y la disminución del número de miembros del directorio.

Según un profesional involucrado en el proceso de apertura, “éste se realizará en el segundo semestre pese a que hay procesos más bien burocráticos que se han atrasado y a pesar de las turbulencias bursátiles, que hacia fin de año deberían ser menores”.

Manquehue abriría cerca de 20% de la propiedad de la inmobiliaria, saldría un representante de la familia del directorio y se integraría otro director externo.

Desde que se decidió la apertura a Bolsa, la firma ha estado inmersa en un profundo cambio de sistemas de información y contabilidad para adecuarse a las exigencias de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Los comienzos

La inmobiliaria de la familia Rabat comenzó en 1979, cuando el patriarca, José Rabat Gorsch, urbanizó sus terrenos vitivinícolas y creó el exclusivo barrio Santa María de Manquehue. De ahí en adelante no pararon. Según datos de la industria, tiene más del 10% de participación de mercado en ventas de casas en la Región Metropolitana. Uno de sus proyectos mayores es Piedra Roja en Chicureo, donde Inmobiliaria Manquehue controla el 51% de la propiedad.