36 edificios de oficinas ingresarán en Santiago oriente al 2010 y elevarán oferta en 40%

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Los proyectos se emplazarán en Providencia, Las Condes y Vitacura y aportarán poco más de 600mil metros cuadrados de oficinas al mercado. A pesar de la nueva oferta se prevé que los precios seguirán subiendo.

Poco más de 600 mil metros cuadrados de oficinas clase A (de alto estándar) ingresarán desde este año y hasta 2010 en el sector oriente de Santiago, según un estudio de la consultora inmobiliaria GPS Property.

La incorporación de 36 nuevos edificios dará un mayor respiro a la escasa oferta de oficinas disponibles en las comunas de Providencia, Vitacura y Las Condes, que ha llegado a tasas mínimas históricas de 1%, equivalentes a 13.900 metros cuadrados.

En la medida en que los proyectos en construcción (o en vías de) sean entregados en los próximos dos años y medio, la oferta total de oficinas llegará a casi 2 millones de metros cuadrados en el sector oriente, es decir, 40% más que la superficie existente hasta ahora.

La consultora pronostica para lo que queda de este año la incorporación de 88 mil metros cuadrados, mientras que en 2009 se agregarán 220 mil y en 2010 otros 300 mil. La estimación toma como referencia la información disponible en los departamentos de obras de las municipalidades. Con esto, las cifras superarán ampliamente el promedio anual de 120 mil metros cuadrados registrado en el trienio 2004-2007.

Francisco Rojas, gerente de la división de oficinas de GPS Property, explica que la escuálida tasa de vacancia actual, que llega al 1%, “no es sana o ‘normal’ para un mercado como el nuestro, que debería fluctuar en torno a 5%-7%”.

Agrega que la disponibilidad no mejorará con la entrada de los nuevos edificios previstos para 2008, pues gran parte de esta oferta ya está colocada. “Por lo tanto, no necesariamente la vacancia aumentará de manera drástica”.

Los precios, dice Rojas, llegarán a su peak en el primer semestre de 2010, considerando la evolución de la oferta y el alza de la demanda. No obstante, indicó que no se puede prever el nivel que alcanzarán.

El Bosque a la cabeza

La comuna que registra el mayor número de proyectos de edificios de oficinas es Las Condes, seguida de Vitacura y Providencia. En una mirada por zonas, “la que concentra mayor incorporación de metros cuadrados entre 2008-2010 es el subcentro de El Bosque. El proyecto Costanera Center (que impulsa el grupo Cencosud) realizará el mayor aporte”, afirma Francisco Rojas. El sector aledaño al Parque Araucano será el segundo de mayor importancia en los próximos años.

Según el ejecutivo, la alta producción de oficinas en dichas áreas se explica porque se privilegia, en el caso “del subcentro Parque Araucano, la rapidez de sus accesos y la descongestión existente, lo que ha atraído a las empresas a ratificar la fuerte demanda por la zona”. Para el caso de El Bosque, indica que “siempre será considerado nuestro centro financiero, por lo que siempre existirá demanda”.

Más allá de 2010

Según Rojas, a futuro se vislumbra como foco de desarrollo Apoquindo Oriente, gracias a la extensión de la Línea 1 del Metro. También el sector de Nueva Costanera (paralelo el Parque Bicentenario) por las nuevas conexiones viales.

A pesar de que la consultora prefirió no comentar cuánto han subido los precios del suelo en estos nuevos centros para oficinas, fuentes del mercado señalan que con la extensión del Metro por Apoquindo los valores han aumentado 20% en el último tiempo. Incluso se especula que el valor final de venta del Colegio Adventista, el que está bordeando las 120 UF por metro cuadrado, podría impulsar nuevos aumentos en el área.

Además de los proyectos que se esperan para 2008-2010, en GPS Property identificaron al menos otros nueve edificios de oficinas en la zona que ya cuentan con el anteproyecto aprobado, aunque sin fecha de inauguración.

Cuatro de éstos se emplazarán en Providencia y los restantes en Las Condes y, en suma, agregarán poco más de 156 mil metros cuadrados de oficinas al mercado.