Preguntas frecuentes

�Qu� es un cr�dito hipotecario?

Pr�stamo que otorgan las entidades financieras para financiamiento de bienes ra�ces contra una garant�a hipotecaria. En la garant�a hipotecaria la propiedad es ofrecida como fuente de repago en caso que el deudor caiga en insolvencia, es decir, en una incapacidad de pagar su deuda. La hipoteca es el derecho que otorga el deudor a la instituci�n financiera sobre un bien ra�z a objeto de garantizar el pago del pr�stamo.

�Qu� se debe considerar al momento de comparar cr�ditos hipotecarios?

Para una misma propiedad y plazo se debe tener en cuentas, las siguientes consideraciones:

  • En una primera instancia se recomienda comparar dividendo final; el que debe contemplar tasa y seguros. Asimismo, es necesario comparar los gastos operacionales (simulador).
  • Despus verificar el tipo de crdito: tasa fija, mixta o variable.
  • Finalmente, que las caractersticas mencionadas en los puntos anteriores, cumplan y se adapten a las necesidades del deudor. Tal vez, su edad, sus posibilidades de pre-pagar o su necesidad de un periodo de gracia, pueden ser factores determinantes al momento de escoger una opcin.

De qu depende el costo del crdito o las condiciones de tasas que ofrece una institucin?

De las tasas de referencia que operan en el mercado financiero en un determinado momento, para plazos similares a los ofrecidos, como alternativas de crditos hipotecarios. En un mismo instante, en la banca, las tasas de un plazo mayor son ms altas que las de un corto plazo, en cambio en las mutuarias a mayor plazo la tasa tiende a ser menor. Un segundo factor es el monto a financiar. En general, las instituciones definen tasas por tramos de precios o montos de financiamiento. Entre mayor porcentaje de financiamiento, mayor es la tasa.

Finalmente, influye el riesgo atribuido a la operacin. Entre ms riesgoso, ms alta es la tasa. El riesgo se mide segn varios factores; entre otros, porcentaje del monto solicitado respecto del valor de compra, calidad de la garanta y solvencia del deudor.

Existe "el" mejor crdito del mercado?

No. Existen alternativas que se adaptarn mejor a sus necesidades especficas, ya que las instituciones varan sus condiciones de acuerdo, al tipo de propiedad, al monto solicitado, plazo, etc. Por lo tanto, no existe una tasa de inters nica por institucin. Otro aspecto importante a tener en cuenta, es que los bancos manejan estrategias comerciales dismiles: mientras en el sistema de letras algunos logran posicionarse con precios bajos, en el sistema de mutuos lo hacen con precios altos y viceversa.

El consumidor no puede presumir, que si una institucin financiera ofrece los planes ms baratos en letras hipotecarias, tambin lo har en mutuos. Igualmente, un banco puede ser el ms conveniente en crditos en letras para un determinado monto y plazo y dejar de serlo al variar el plazo y el monto, o ambos.

Estos "ranking" son muy dinmicos, especialmente si se considera lo sensible que puede llegar a ser la venta de las letras en el costo final del crdito. De ah la importancia de las simulaciones que Portalinmobiliario.com pone a su disposicin (simulador).

Actualmente, el crdito universal busca poder reflejar o transparentar el costo real asociado a un crdito hipotecario, es decir, el costo final del crdito para un determinado monto y plazo que incluye seguros y gastos operacionales. A travs de este mecanismo las personas tienen la posibilidad de comparar distintas alternativas, pudiendo decidir por aquella que le sea ms conveniente.

Qu se requiere para la obtencin de un crdito?

  • Percibir una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, este no puede superar el 25% de la renta lquida mensual.
  • Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crdito que se solicita.
  • Demostrar un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su co-deudor.
  • Contar con seguro de incendio ordinario (sin cobertura de sismo y adicionales) y desgravamen (tramitado por la institucin).
  • Disponer de una tasacin de la propiedad, solicitada por la institucin financiera a los profesionales que corresponda.
  • Haberse realizado un estudio de ttulos de la propiedad que abarque por lo menos 10 aos, por los profesionales que la institucin designe y que hayan encontrado dichos ttulos conforme a derecho.

Cules son las consideraciones para comparar dos crditos, con las mismas caractersticas (monto, plazo y tasa de inters)?

  • Dividendo final.
  • A qu tipo de crdito corresponde: tasa fija, tasa variable, tasa mixta (mutuos o letras).
  • Consideraciones relativas a las particularidades del solicitante y de la compra: flexibilidad, tiempo total de la operacin de financiamiento, institucin financiera y cumplimiento de requisitos.

Cules son los componentes de un crdito hipotecario?

El dividendo es la cuota mensual que paga el deudor por el crdito hipotecario. ste incluye:

Dividendo sin seguros Seguros Total a pagar
Amortizacin del capital Inters Comisin
(cuando es letra)
Seguro de desgravamen Seguro de incendio y sismo

Qu es la Amortizacin del capital?

Es la cantidad correspondiente al pago del capital prestado. Este componente va variando en el tiempo. En los primeros dividendos, es muy poco lo que se amortiza, la mayor parte del componente del dividendo corresponde a pago de intereses. Al contrario, hacia el final del plazo del crdito, la mayor parte corresponde a amortizacin del capital. Por este motivo hay que analizar muy bien si conviene comprar a un plazo largo (20 aos) pensando en vender al poco tiempo, ejemplo 3 aos.

Qu significa pagar intereses?

Es el valor del dinero, y para los crditos hipotecarios se expresa en una tasa real anual (UF ms la tasa).

Lo ms habitual es que esta tasa sea fija durante todo el perodo, pero tambin puede ser mixta o variable. Si bien la tasa variable puede ser muy ventajosa en un perodo por ser muy baja se debe tener presente que puede variar hasta hacerse claramente inconveniente. Por esta razn, se debe analizar las condiciones de prepago y la tasa mxima a que puede llegar en caso que las condiciones se tornen adversas. En el caso de la tasa mixta, la persona tendr dos tramos (primeros 3 aos y restante) con diferente tasa de inters, en general un primer tramo con tasa baja y un segundo con una tasa ms alta, pero a diferencia de la tasa variable, siempre se conocer desde el inicio el monto del dividendo a pagar, ya que las tasas de inters son conocidas.

A partir de 2001, existe un beneficio tributario que permite descontar de la base imponible, los intereses pagados por concepto de crditos hipotecarios, dependiendo de las condiciones particulares de cada cliente (renta y perfil tributario).

A qu se refieren con el dividendo final?

Al monto que se debe pagar mensualmente, por concepto de tasa de inters y seguros asociados.

A qu se refieren con tasa fija y tasa variable?

Tasa fija es aquella que, definida al momento de otorgamiento, no cambia durante todo el plazo definido para el pago del crdito. En la tasa variable, el inters de este tipo de crditos se calcula sobre la base de la Tasa Activa Bancaria (TAB), que es la tasa mnima a la cual los bancos pueden prestar sin perder dinero.

Sobre este valor, los bancos agregan los mrgenes que estiman adecuados para cubrir los costos de administracin de los crditos, sus riesgos y la ganancia que pretenden obtener (spread). Esta tasa se fija en general para un primer periodo del crdito (en general 3 aos), quedando para el periodo restante una tasa en funcin del spread, es decir, por ejemplo TAB + Spread.

En momentos de tasas bajas con expectativas de control inflacionario, en una economa estable, puede ser una buena alternativa la tasa variable. Pero hay que reconocer un componente de riesgo mayor; el no cambio oportuno ante la eventual variacin de las tasas puede significar incluso llegar a pagar el doble del dividendo. En todo caso los contratos contienen una clusula de pre-pago a travs de la cual, las personas pueden modificar su deuda hipotecaria. En estos casos, es necesario analizar muy bien los costos asociados al cambio de la deuda.

A qu se refieren con mutuos o letras?

Mediante el sistema de mutuo hipotecario se asegura al adquiriente de una vivienda la recepcin del 100% del monto del crdito hipotecario solicitado, debido a que no requiere emitir ni vender letras de crdito en el mercado. La letra, en cambio, puede ser vendida a un porcentaje menor de su valor de emisin, que fue el ofrecido al solicitante del crdito. Estas letras son compradas por inversionistas, que dependiendo de la institucin emisora, el momento econmico del pas y otros elementos de anlisis, puede comprar esas letras a un valor menor o mayor al que representan las respectivas letras, producindose una prdida que deber asumir el solicitante, sin perjuicio de deber el monto original y de cancelar los costos de comisin de venta al respectivo corredor de bolsa.

Cules son las etapas en el otorgamiento de un crdito hipotecario?

  • Simulacin o consulta de crdito Hipotecario
  • Solicitud de pre-aprobacin
  • Solicitud de crdito hipotecario
  • Estado de situacin y antecedentes necesarios
  • Estudio de ttulos
  • Tasacin
  • Informe de resolucin tcnico-legal
  • Escrituracin
  • Inscripcin en el Conservador de Bienes Races

Qu es una simulacin o consulta de crdito hipotecario?

Tiene por objeto estimar condiciones generales del crdito, el monto del dividendo, seguros y gastos de operacin para un crdito determinado. Para esto es necesario conocer el tipo de propiedad, si es nueva o usada, su valor y el monto de crdito a solicitar. La entidad financiera entrega una tasa, prima de seguros y gastos operacionales, adems de condiciones generales para la realizacin de la operacin. Simular crdito.

Qu es la solicitud de pre-aprobacin?

Corresponde a un formulario que debe ser llenado por el cliente a fin de conocer si es o no sujeto crdito a partir de los datos entregados por l, pero sin ser verificados an por la institucin. Simular crdito.

Qu es una solicitud de crdito hipotecario?

Corresponde al formulario de solicitud que debe ser llenado por el cliente con su identificacin y adems con antecedentes laborales, comerciales y financieros. Ac se incluyen condiciones del crdito, datos del vendedor, de la propiedad y otros. Simular crdito.

Qu es el estado de situacin y antecedentes necesarios?

Formulario donde junto a los antecedentes del cliente y del cnyuge (codeudor), debe explicitarse la renta mensual y antecedentes relativos a los activos y pasivos del solicitante.

Dentro de los antecedentes necesarios para cursar la operacin, se deber entregar un listado de requerimientos de antecedentes legales, relativos al inmueble (debern ser aportados por el vendedor) y listado de antecedentes requeridos al comprador (debern ser aportados por el solicitante), adems de la informacin general relativa al crdito hipotecario entregada por la institucin financiera.

Qu es el estudio de ttulos?

Corresponde al anlisis de los antecedentes relativos al inmueble por parte de abogados de la institucin financiera. El objetivo general es definir quin es realmente el propietario de la vivienda y su condicin en cuanto a hipotecas y gravmenes.

Escrituracin: redaccin de escritura de compraventa.
Valor referencial: entre UF 4 y UF 7.

Qu es una tasacin?

sta tiene por objeto definir el valor comercial que tiene la propiedad. Esta gestin la realiza un especialista contratado para estos fines, por la institucin financiera que recibe la propiedad en cuestin como garanta hipotecaria. Este valor puede ser distinto al valor de compraventa pactado entre el vendedor y el comprador solicitante.

Hay que advertir que la institucin financiera toma los resguardos necesarios considerando un valor normalmente conservador, que puede ser menor al pactado y por lo tanto estar dispuesto a ofrecer un crdito por un monto inferior al requerido.

La tasacin considera entre otros antecedentes: superficie del terreno, superficie construida, antigedad, ubicacin, barrio, orientacin, calidad de la construccin, terminaciones, valor asegurable, etc.

Qu es un informe de resolucin tcnico-legal?

Como resultado del estudio de ttulos y del informe de tasacin se emite una resolucin. Esta puede ser aprobada o rechazada si existiera alguna anomala, como por ejemplo, problema en los ttulos de la propiedad.

En qu consiste la escrituracin?

Mediante una escritura ante notario pblico se hace oficial el compromiso de compraventa, mutuo e hipoteca, estableciendo y compareciendo todas las partes involucradas: vendedor, comprador, entidad que otorga el crdito, banco alzante. Se identifica claramente la propiedad y el precio de venta, el pie aportado por el comprador, el mutuo aportado por la institucin financiera y la constitucin de la garanta (hipoteca y gravmenes).

En el caso que una institucin financiera haya otorgado el mutuo, el comprador concede un mandato mercantil a la institucin financiera para que por su cuenta pague al vendedor el monto del mutuo hipotecario correspondiente.

Existen beneficios tributarios por la compra de una propiedad con crdito hipotecario?

S. Rebaja de intereses por crditos con garanta hipotecaria destinados a adquirir o construir alguna vivienda, o destinados a refinanciar crditos de esos tipos. Ley N 19.753, Artculo 55 Bis Ley de la Renta y rebaja de dividendos por adquisicin de viviendas nuevas DFL 2 Leyes N 19.622 y N 19.768.

Cules son los gastos de notara?

Corresponde a los gastos por servicios notariales relacionados con la legalizacin del contrato de compraventa. Valor referencial: entre 2 UF y 5 UF.

A qu se refieren con el Impuesto de timbres y estampillas?

Corresponde a un porcentaje sobre el monto del prstamo. Se considera un 0,6% para viviendas DFL 2 cuya primera transferencia se realiza dentro de los dos aos siguientes a la recepcin final. Para aquellos casos que no cumplan la condicin anterior equivale a un 1,2%. En el caso de refinanciamiento de deudas hipotecarias estos quedan exentos de este impuesto de timbre y estampillas.

A qu se refieren con la Inscripcin en el Conservador de Bienes Races?

Con la inscripcin de la propiedad a nombre del comprador, se oficializa el cambio de propiedad del inmueble. Cualquier problema con la propiedad, como una orden de embargo interpuesta con posterioridad a la obtencin de certificados requeridos, aparecera en esta oportunidad. En esta instancia se confirma la calidad de nuevo propietario del comprador del bien inmueble, como as tambin quien es el acreedor de la hipoteca y gravmenes correspondientes.

Los gastos de tasacin, estudio de ttulos, notara, impuesto de timbres estampillas y la inscripcin en el Conservador de bienes races, son incluidos en las simulaciones de crdito hipotecario?

En general estos gastos no vienen incluidos en las simulaciones de crdito. Depender del cliente y la institucin financiera si finalmente parte o la totalidad de estos gastos, se incluyen en la totalidad del monto solicitado.

Cul es la edad mxima para obtener un prstamo?

La edad actual, ms el plazo del prstamo, debe sumar mximo 75 aos en algunas instituciones y 80 en otras.

Cmo se acredita la renta requerida?

A continuacin se indican los requisitos habituales. Pueden variar de una institucin a otra.

Si es empleado:

  • Certificado de renta y antigedad.
  • 3 ltimas liquidaciones de sueldo.
  • Certificado de cotizaciones AFP ltimos 12 meses.

Si es vendedor:

  • Certificado de renta y antigedad.
  • 6 ltimas liquidaciones de sueldo.
  • Certificado de cotizaciones AFP ltimos 12 meses.

Si es industrial, comerciante o socio de empresa:

  • Declaracin del impuesto anual a la renta de los 3 ltimos aos (del solicitante y de las empresas en que participa).
  • 3 ltimos balances tributarios.
  • 6 ltimos pagos de IVA.
  • En caso de ser socio, copia de la escritura de la sociedad.

Si es Profesional Independiente:

  • Declaracin del impuesto a la renta de los 3 ltimos aos.
  • Fotocopias de las boletas de los 6 ltimos meses.

Si es Rentista:

  • Contrato vigente de arriendo.
  • Fotocopia de los 6 ltimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
  • Certificado de dominio vigente y de gravmenes y prohibiciones de la propiedad que le genera renta.
  • Declaracin del impuesto a la renta de los ltimos 3 aos.
  • Contribuciones.

Si es pensionado:

  • Recibo de pago de pensiones de los ltimos 3 meses.
  • Resolucin que otorg la pensin.

Cules son las consideraciones que debo tener para obtener un crdito hipotecario?

  1. Flexibilidad
    Aunque pueda tener un costo adicional, debe analizar la flexibilidad que le entrega un plan de financiamiento para adaptarse a sus requerimientos: meses de gracia, condiciones especiales de pre-pago, posibilidad de cambios en plazos, alternativa de pagar un dividendo variable segn distintos plazos, etc.
     
  2. Tiempo total de la operacin de financiamiento
    Es importante el tiempo que se tomen en la operacin, ya que si esta es rpida aminora el riesgo, por ejemplo, de cambios considerables en las condiciones de financiamiento, en la venta de las letras - si fuese el caso u otros problemas con el vendedor con el cual ha firmado un documento comprometindose a ciertos plazos. Al respecto, es importante considerar si la institucin financia habitualmente a compradores de una inmobiliaria ya que significar que existe una forma de operar ms rpida y con mejores condiciones.
     
  3. Institucin
    Finalmente, debe considerar quin otorga el crdito. En Chile, todas las instituciones financieras facultadas para el otorgamiento de crditos hipotecarios tienen el respaldo necesario para hacerlo.

    Tambin es importante considerar a la institucin financiera, debido a aspectos y condiciones especiales a los cuales podemos acceder en los gastos o financiamiento, dependiendo de los convenios que pueda tener con las instituciones vendedoras de las propiedades (inmobiliarias).
     
  4. Cumplir con requisitos
    El solicitante puede calificar para una determinada institucin financiera si cumple a cabalidad con los requisitos que esta exige. Una persona puede no calificar segn los requisitos de una institucin y s hacerlo para otra.

    Actualmente, el crdito universal busca poder reflejar o transparentar el costo real asociado a un crdito hipotecario, es decir, el costo final del crdito para un determinado monto y plazo que incluye seguros y gastos operacionales. A travs de este mecanismo las personas pueden comparar distintas alternativas, pudiendo decidir por aquella que le sea ms conveniente.
     

Para obtener un crdito hipotecario, puedo complementar renta?

S, es posible complementar renta (sumar dos rentas). Las condiciones que exigen las diferentes instituciones financieras dependen de sus polticas de crdito. Usualmente el requisito que se exige es estar casado, tener un hijo en comn o alguna relacin de consanguineidad.

Si obtengo un crdito hipotecario, cules son los gastos asociados a la operacin?

  • Tasacin.
  • Estudio de ttulos.
  • Notara.
  • Impuesto de timbres y estampillas o impuesto al mutuo.
  • Inscripcin en el Conservador de Bienes Races.

Qu es el Subsidio Habitacional?

  • Es una ayuda directa del Estado que se otorga por una sola vez al beneficiario y a su ncleo familiar para la adquisicin de una vivienda.
  • Esta vivienda debe ser del tipo econmica, acogida al DFL Nro. 2, pudiendo ser Nueva o Usada, Urbana o Rural, o bien para construir en sitio propio.
  • El uso de esta vivienda es exclusivamente de uso habitacional para el beneficiario y su ncleo familiar.

Cules son los tipos de subsidio que existen?

  • Subsidio Habitacional sin complementar Crdito Hipotecario: Fondo Solidario para la Vivienda I.
  • Subsidio Habitacional para complementar con Crdito Hipotecario: DS1, para Grupos Emergentes y Sectores Medios y Renovacin Urbana.
  • Subsidio Habitacional del Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar (DS 255, PPPF)

Qu es un Decreto Supremo 1?

  • Este subsidio apoya la compra de una vivienda econmica, de hasta 2.000 UF, nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, para familias con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crdito hipotecario o recursos propios.
  • Corresponde al Ttulo II del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, DS N 1, que reemplaza al D.S. N 40.

Cules son los montos subsidio DS 1?

Precio de la Vivienda (UF) Subsidio
Habitacional (UF)
Monto Mximo
Subsidio (UF)
Ahorro Mnimo
(UF)
Hasta 1.400 800 - 0,5 x P 300 50
Ms de 1.400 y hasta 2.000 100 100 50

Ejemplo:
Precio Vivienda: UF 1400
Subsidio: 800 0.5*1400 = 100

A qu se refieren con el Subsidio de Renovacin Urbana?

  • El Subsidio Habitacional de Renovacin Urbana es aplicable slo a viviendas ubicadas en las denominadas Zonas de Renovacin Urbana y de Desarrollo Prioritario.
  • Gran Santiago: Renca, Recoleta, Independencia, Quinta Normal, Santiago Centro, Estacin Central, Pedro Aguirre Cerda, San Miguel y San Joaqun.
  • Resto de Regin Metropolitana: Colina, Conchal, Lo Prado, uoa, La Cisterna, La Pintana, San Bernardo, Bun, Talagante y Melipilla.

Cules son los montos de Subsidio Renovacin Urbana?

Tramo Precio Ahorro Mnimo
(UF)
Subsidio (UF)
Hasta 1.000 UF 100 UF 200
Hasta 2.000 UF 200 UF 200

Cules son los requisitos de postulacin?

  • Tener mnimo 18 aos de edad.
  • Contar con el ahorro mnimo, depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, al ltimo da del mes anterior al de la postulacin.
  • Que el postulante, su cnyuge, conviviente o algn integrante del grupo familiar declarado al postular no se encuentre en alguna de las siguientes situaciones:
    • Sea propietario o asignatario de una vivienda.
    • Sea propietario o asignatario de una vivienda.
    • Sea beneficiario de un subsidio habitacional o posea un Certificado de Subsidio Habitacional vigente.
    • Est postulando a cualquier otro programa habitacional.
    • Haya sido declarado como integrante del grupo familiar de personas beneficiadas en llamados anteriores, de hasta tres aos al que se est postulando.

Qu documentos requiero para postular?

  • Cdula Nacional de Identidad vigente.
  • Declaracin de Ncleo Familiar.
  • Declaracin de No Propiedad Habitacional.
  • Acreditar el ahorro.
  • Certificado de Pre aprobacin de Crdito Hipotecario otorgado por una entidad crediticia, debe sealar el monto mximo de crdito, fecha de emisin con antigedad no superior a 60 das (respecto al inicio del perodo de postulacin).
  • En caso de no requerir crdito hipotecario, declaracin jurada.
  • Fotocopias de documentos que acrediten contar con financiamiento.

Cmo se realiza la seleccin?

  • La seleccin se realiza por estricto orden de puntaje, hasta agotar los recursos asignados en los respectivos llamados.
  • Los factores de puntaje son los siguientes:
    • Grupo familiar.
    • Monto de ahorro superior al mnimo requerido.
    • Saldos promedio de ahorro.
    • Antigedad de la postulacin.
    • Caracterizacin socioeconmica, a travs de la Ficha de Proteccin Social.
    • Cumplimiento del servicio militar, a partir del ao 2004.

Qu puntos debo considerar sobre el subsidio?

  • Duracin: 21 meses.
  • Se puede prorrogar.
  • Es posible solicitar uno nuevo en caso de extravo.
  • Prohibicin Serviu (tiene prohibicin de vender durante 5 aos).

A qu se refieren con DFL2?

La ley sobre Plan Habitacional de Viviendas Econmicas, conocida como Decreto con Fuerza de Ley nmero 2 del ao 1959 (DFL2) ha promovido la construccin masiva de viviendas mediante la aplicacin de diversas franquicias tributarias. Pueden acogerse aquellas viviendas que tengan edificada una superficie no superior a 140 metros cuadrados y que su destino principal sea el uso habitacional.

Entre los beneficios que otorga el DFL 2, el ms conocido es el que se refiere al impuesto a las contribuciones de bienes races. Se encuentran exentas en un 50 % de este impuesto durante veinte aos si la superficie edificada de la vivienda no excede de 70 metros cuadrados, durante 15 aos si la superficie edificada es superior a 70 metros cuadrados e inferior a 100 metros cuadrados, y durante 10 aos, cuando la superficie es superior a 100 metros cuadrados y no exceda de 140 metros cuadrados, plazos que rigen desde la recepcin final municipal de las viviendas.

El 31 de julio de 2010, se promulg la ley N 20.455 que modifica una serie de cuerpos legales, con el fin de obtener recursos para la reconstruccin del pas luego del terremoto ocurrido el 27 de febrero de 2010. Las modificaciones al DFL 2 que empez a regir el 1 de noviembre del 2010, restringen a dos el nmero de viviendas beneficiarias de este DFL al que puede gozar una persona natural.

Esta modificacin comenz a operar el 1 de noviembre de 2010, por lo tanto todos los que tengan ms de dos viviendas DFL2 antes de esa fecha, 3, 4, 10, etc., no perdern los beneficios con que cuentan siempre que todas estn inscritas a su nombre en el Conservador de Bienes Races respectivo. Este beneficio tributario recae sobre la totalidad del derecho de dominio o una cuota del mismo, lo que redunda en que si una persona natural tiene un pequeo porcentaje en dos viviendas DFL2 no se le aplicar el beneficio tributario a una nueva vivienda que adquiera.

Hay que tener presente que esta exencin tributaria beneficia solamente a las viviendas econmicas propiamente tales, pero no a los locales destinados al comercio, oficinas profesionales, estacionamientos, bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn que formen parte de grupos habitacionales de viviendas econmicas. La Ley de la Renta considera expresamente que no se aplicar presuncin alguna de renta, por los bienes races destinados a casa habitacin acogidas al DFL2 de 1959 (artculo 20, N 1, letra d), inciso segundo.