Venta - Chillán Viejo - Terreno - Lote 5c

Descripción

Propiedad Urbana Industrial en Chillán – Entre Chillán Viejo y Bulnes Se presenta una destacada propiedad urbana de carácter industrial, ubicada estratégicamente entre Chillán Viejo y Bulnes, en el kilómetro 407 de la Ruta 5 Sur. Esta ubicación privilegiada ha generado un notable crecimiento valórico en corto tiempo, consolidándose como un polo estratégico para importantes empresas a nivel nacional e internacional. La propiedad cuenta con una superficie total de aproximadamente 37.000 m² (sector A2), divisible en lotes según la necesidad. Además de dos terrenos individuales: el lote 5-A de 11.270 m² y el lote 5-C de 7.500 m². Infraestructura y Servicios La urbanización incluye energía eléctrica de media tensión y sistema trifásico instalado hasta el centro de los lotes. El acceso al agua se encuentra a una profundidad aproximada de 12 metros, con una solución de alcantarillado particular, ambos de muy bajo costo de implementación. Además, se ha iniciado la ejecución de un proyecto vial que contempla una conexión de tres vías de ida y vuelta desde la propiedad hasta el acceso a la Ruta Itata. Conectividad y Accesos La propiedad destaca por su excelente conectividad, con accesos inmediatos en todas las direcciones. Se puede acceder por la autopista urbana o mediante la avenida O’Higgins, que atraviesa Chillán con aproximadamente 23 semáforos, lo que implica un tiempo estimado de 25 minutos. Sin embargo, utilizando el bypass, este tiempo se reduce considerablemente a solo 4 minutos. Distancias Estratégicas Santiago: 400 km Concepción: 90 km Temuco: 270 km Paso Los Libertadores: 560 km Paso Cardenal Antonio Samoré: 630 km Puertos cercanos: Talcahuano, Tomé, San Vicente, Lirquén, Penco y Coronel. Normativa Urbanística – Zona ZH-3 (Zona Mixta) Esta propiedad se encuentra dentro de una zona clasificada como ZH-3, lo que permite una amplia gama de usos de suelo: Usos permitidos: Actividades productivas, industrias, talleres, bodegas, depósitos, comercio mayorista y minorista, servicios, educación, salud, cultura, deporte, seguridad, esparcimiento, entre otros. Clasificación del uso de suelo:Productivo (A): Industrias, bodegas, talleres, depósitos y otros usos compatibles con la vivienda. Residencial (B): Vivienda en todas sus formas. Equipamiento (C): Salud, educación, cultural, seguridad, social, comercio, transporte, administración, etc. Parámetros Urbanísticos Subdivisión predial mínima: 200 m² Coeficiente de ocupación de suelo (COS): 0,8 Coeficiente de construcción (CUS): 2,4 Altura máxima de edificación: 3 pisos Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo Distancia mínima entre edificaciones en un mismo predio: 6 metros Distancia mínima a línea oficial: 5 metros Distancia mínima a linderos laterales y posteriores: 3 metros Estacionamientos y patios de iluminación según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). En resumen, se trata de una propiedad con un potencial de desarrollo sobresaliente, ideal para actividades industriales, logísticas, comerciales y de servicios, en una ubicación estratégica con conectividad privilegiada hacia los principales centros urbanos y portuarios del sur de Chile. Abiertos a escuchar ofertas.