Oportunidad Terreno De 3.490 M2 En Pleno Centro De Talagante
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Ubicación
Av. 21 De Mayo 1157, Talagante, Centro de Talagante, Talagante, RM (Metropolitana)
Características del inmueble
Superficie total | 3.490 m² |
|---|---|
Metros de frente | 28 m |
Metros de fondo | 124 m |
Forma del terreno | Plano |
Gastos comunes | 0 CLP |
Precio por unidad de área | 13 $/m2 |
Agua corriente
Luz eléctrica
Gas natural
Cloaca
Descripción
TERRENO DE 3.490 M² EN PLENO CENTRO DE TALAGANTE Se presenta una excelente oportunidad para inversión y desarrollo inmobiliario en el corazón de Talagante. Se trata de un paño de 3.490 m² con una ubicación estratégica en la Avenida 21 de Mayo, a solo 320 metros de la Plaza de Armas y con inmejorable conectividad, a 850 metros del enlace con la Autopista del Sol (Ruta 78). La propiedad se emplaza en un sector céntrico y consolidado, de uso mixto (comercial y residencial), con alto flujo peatonal y vehicular. Cuenta con acceso completo a todo tipo de equipamiento, comercio y servicios. POTENCIAL INMOBILIARIO (ZONA ZU-1) El principal atributo de la propiedad es su extraordinario potencial de constructibilidad, regulado por el Plan Regulador Comunal en la Zona Urbana Mixta 1 (ZU-1). Esta normativa favorable permite: Coeficiente de Constructibilidad: 4,0. Altura Máxima de Edificación: 8 pisos. Coeficiente de Ocupación de Suelo: 60%. Agrupamiento: Continuo hasta 4 pisos. Usos Permitidos: Amplio espectro, incluyendo Residencial, Comercio, Servicios, Equipamiento (Salud, Educación, Deporte, etc.) y Actividades Productivas inofensivas. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie Total: 3.490 m². Morfología: Plana y de forma casi regular. Dimensiones: 28 metros de frente a Av. 21 de Mayo por 124 metros de fondo medio. EDIFICACIONES ACTUALES Actualmente, el terreno incluye dos propiedades con distintos roles, con edificaciones de un piso en fachada continua, que suman un total de 665 m² construidos. Las construcciones se encuentran en estado de conservación adecuado y actualmente albergan locales comerciales en funcionamiento (como un restaurante y una panadería) y unidades residenciales. Estas edificaciones no cuentan con recepción final, por lo que el valor principal de la propiedad radica en el terreno y su alto potencial de redesarrollo. INFORMACIÓN ADICIONAL La propiedad se encuentra afecta a utilidad pública para futuro ensanche de Av. 21 de Mayo y prolongación de calle República, según Certificado de Informes Previas N°6 (02/01/2024). Esta es una propiedad ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un paño con alta densidad y múltiples usos permitidos en la mejor ubicación de Talagante. No pierda esta oportunidad de inversión. Contacte para más información y coordinar una visita. VENDE EN EXCLUSIVA ABO CORREDORES - COMISIÓN 2% + IVA