Terreno / Sitio - Venta - Maipú, Santiago, Chile

Descripción

Terreno esquina frente al Templo Votivo de Maipú Oportunidad única de inversión en el corazón de Santiago Poniente En el punto más emblemático y con mayor proyección de Maipú se presenta esta propiedad excepcional: un terreno esquinero de 1.121 m² ubicado en Avenida 5 de Abril, esquina Carmen, justo frente al Templo Votivo de Maipú, ícono urbano y religioso de la comuna. Esta ubicación combina historia, conectividad y un entorno urbano en plena transformación, lo que convierte a esta oferta en una oportunidad irrepetible de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad. A solo pasos de Metro Plaza de Maipú, en una de las áreas de mayor flujo peatonal y vehicular del sector, esta propiedad se emplaza en un entorno consolidado, rodeado de bancos, supermercados, comercio local, servicios profesionales, restaurantes y equipamiento cultural. Su plusvalía creciente, junto con las condiciones normativas del Plan Regulador Comunal de Maipú (Zona ZC-1), ofrecen un escenario óptimo para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de tipo residencial, comercial o de uso mixto. El terreno tiene 17 metros de frente por 57 metros de fondo, conformando un polígono regular que facilita el diseño y la edificación. Con una superficie total de 1.121 m², dispone de 210 m² construidos correspondientes a una edificación de 1905, ideal para reconversión o demolición según el proyecto. Su orientación norponiente asegura iluminación natural y excelente exposición hacia el flujo urbano principal. Desde el punto de vista normativo, la propiedad se encuentra bajo la zonificación ZC-1, clasificada como Zona Central Mixta, que permite una amplia gama de usos y una alta intensidad de construcción. Según el instrumento vigente, el uso de suelo admite vivienda, comercio, oficinas, equipamiento, servicios, educación, cultura y salud, con una altura máxima de hasta 12 pisos dependiendo del estudio de sombras y los alineamientos viales definidos por la Dirección de Obras Municipales. El coeficiente de constructibilidad es 3,0, y la densidad máxima alcanza los 1.200 habitantes por hectárea, lo que otorga un potencial edificatorio significativo en uno de los sectores más estratégicos de la comuna. Esta ubicación posee una conectividad inigualable. El acceso directo desde Avenida 5 de Abril la conecta con las principales vías estructurantes hacia Santiago Centro y el resto del Gran Santiago. A pocos metros se encuentra la estación Plaza de Maipú de la Línea 5 del Metro, múltiples líneas de buses RED, paraderos de taxis colectivos y ciclovías que favorecen el tránsito peatonal y sostenible. La presencia constante de público durante todo el día, tanto por motivos religiosos, turísticos, comerciales o de servicios, garantiza una alta visibilidad y tráfico asegurado los 365 días del año, un atributo que multiplica el valor de cualquier proyecto inmobiliario emplazado en este terreno. Además de su ubicación y normativa favorable, la propiedad cuenta con documentación municipal actualizada, incluyendo Certificado de Avalúo Fiscal y Antecedentes del Bien Raíz emitidos en septiembre de 2025. Estos antecedentes confirman la solidez legal y tributaria de la propiedad, un factor clave para inversionistas y fondos interesados en operaciones transparentes y de rápida gestión. El entorno urbano inmediato es uno de los más dinámicos de la Región Metropolitana. En los últimos años, Maipú ha experimentado un proceso sostenido de renovación y densificación, impulsado por el desarrollo de proyectos habitacionales, comercio especializado, equipamiento cultural y centros de servicios. La zona del Templo Votivo y Plaza de Maipú concentra una fuerte demanda inmobiliaria y representa una de las pocas áreas con potencial para nuevas edificaciones con presencia urbana y visibilidad metropolitana. Desde el punto de vista del posicionamiento estratégico, este terreno permite materializar conceptos inmobiliarios de alta proyección: Edificios de uso mixto con base comercial y departamentos en altura. Complejos de servicios y oficinas boutique para pymes y startups. Proyectos institucionales, culturales o religiosos vinculados al eje del Templo Votivo. Desarrollos residenciales con oferta premium y vista panorámica. Espacios gastronómicos o de hotelería urbana, aprovechando el flujo turístico. La posibilidad de combinar distintos usos y la consolidación del eje central de Maipú como nuevo polo de desarrollo de Santiago Poniente refuerzan su atractivo para inversionistas nacionales e internacionales. Su entorno inmediato incluye instituciones educativas, centros médicos, supermercados, bancos, cafés, restaurantes, comercio tradicional y zonas peatonales. Esta mezcla de servicios convierte el área en un microcentro autosuficiente, ideal para proyectos que buscan captar el tránsito diario de miles de residentes y visitantes. La comuna de Maipú cuenta además con infraestructura pública moderna, una red de transporte eficiente y un mercado inmobiliario en expansión constante, con valores de venta y arriendo que crecen sostenidamente año a año. Invertir en este punto significa asegurar una posición privilegiada en uno de los núcleos urbanos más activos y con mayor proyección del poniente de Santiago. En resumen, esta propiedad combina todos los atributos que definen una inversión inmobiliaria de alto valor: Ubicación prime frente al Templo Votivo y Plaza de Maipú. Superficie amplia y regular de 1.121 m² con frente a dos calles. Zonificación flexible y favorable para proyectos de hasta 12 pisos. Conectividad total con Metro, transporte público y servicios. Entorno consolidado con alta plusvalía y demanda habitacional. Documentación y avalúo actualizados para gestión rápida y segura. El terreno se ofrece con toda la asesoría técnica y comercial necesaria para inversionistas y desarrolladores que busquen seguridad, transparencia y visión de largo plazo. La operación incluye acceso al dossier de inversión, el cual contiene planos de ubicación, normativa de edificación, fotografías aéreas, ficha municipal, antecedentes tributarios y proyecciones de desarrollo. Esta propiedad no solo se destaca por su superficie y ubicación, sino también por su capacidad de transformarse en un nuevo referente arquitectónico de Maipú, aportando valor urbano y generando rentabilidad sostenida. Cada metro cuadrado aquí es una inversión tangible en un punto de Santiago donde las oportunidades ya no se repiten. Contáctanos y agenda una visita para conocer este punto estratégico de inversión en la comuna con mayor crecimiento y proyección del poniente de Santiago.