Información de la corredora
Remax Solutions
No tenemos suficientes opiniones.
Código de la propiedad
1028099036-145
Consejos de seguridad
Desde Portalinmobiliario.com, nunca te pediremos contraseñas, PIN o códigos de verificación a través de WhatsApp, teléfono, SMS o email.
Verifica que el inmueble exista y desconfía si te dicen que necesitan vender o arrendar con urgencia.
Revisa el remitente de los e-mails para asegurarte que los envía Portalinmobiliario.com.
Solicita la mayor cantidad posible de información sobre el inmueble, así como fotos y/o videos para comprobar su veracidad.
Sospecha si el precio te parece demasiado barato como para ser cierto.
No uses servicios de pago anónimos para pagar, reservar o adelantar dinero sin haber visto el inmueble.
Ubicación
Vicuña Mackenna, 4500 - 4800, Camino Agrícola, San Joaquín, RM (Metropolitana)
Características del inmueble
Superficie total | 1.987 m² |
|---|---|
Metros de frente | 25 m |
Metros de fondo | 80 m |
Forma del terreno | Regular |
Precio por unidad de área | 10.000.000.000 $/ha |
Agua corriente
Luz eléctrica
Gas natural
Cloaca
Descripción
Terreno de alto potencial inmobiliario ubicado en Av. Vicuña Mackenna 4515, comuna de San Joaquín, en un eje estructurante de la ciudad con excelente conectividad y consolidación urbana. Emplazado a menos de 500 metros de estación de Metro Camino Agrícola, el terreno se posiciona estratégicamente en un sector con creciente desarrollo residencial y universitario, ideal para proyectos en altura orientados a densidad alta. La propiedad cuenta con una superficie total de 1.987 m2, considerando afectaciones por utilidad pública asociadas a apertura de vialidad y área verde. No obstante, el terreno neto edificable corresponde a 987 m2, sobre los cuales se pueden aplicar beneficios normativos altamente atractivos para desarrollo inmobiliario. Se emplaza en zona ZU12 (3), correspondiente a Zona Residencial Mixta de Densidad Alta, una de las más favorables del plan regulador comunal, permitiendo una integración eficiente entre usos habitacionales y complementarios. Esta normativa está diseñada para proyectos de departamentos, con parámetros que favorecen la intensificación del suelo y la rentabilidad del desarrollo. El terreno presenta condiciones óptimas para edificación: topografía plana, forma regular y un frente original de 24 metros (13 metros efectivos post afectación). En términos de potencial constructivo, tiene un coeficiente base de 4,4, alcanzando aproximadamente 4.342 m² edificables con los beneficios de plan regulador. Iincentivos normativos relevantes: Declaración de área verde. Aplicación del programa de Integración Social DS19, comprometiendo un 20% de unidades. Con estos beneficios, el proyecto puede alcanzar una densidad aproximada de 2.225 hab/ha, y constructibilidad de 4,4, optimizando significativamente el rendimiento del terreno. Actualmente el predio posee uso de maestranza, se vende con motivo de cambio de ubicación. Con contribuciones de $1.420.000 y orientación oriente, lo que aporta valor en términos de luminosidad para futuros desarrollos residenciales. Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en un sector en plena transformación urbana, con normativa flexible, conectividad consolidada y alta demanda habitacional. ¡Contáctame!