Oportunidad De Inversión | Gran Terreno En Sect...

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN GRAN TERRENO EN SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO DE LA REINA DESCRIPCIÓN GENERAL Excepcional propiedad ubicada en uno de los sectores residenciales más consolidados y cotizados de La Reina, con amplio terreno de 2.024 m2 y 267 m2 construidos, emplazada en Zona D: Preferentemente Residencial según Plan Regulador Comunal. Frente: 27 metros Fondo: 97 metros Contra frente: 17 metros Una de las escasas oportunidades disponibles en el mercado para adquirir un paño de estas características en una de las comunas con mayor plusvalía de Santiago, donde el valor del suelo representa el 87 del valor total de la propiedad, lo que habla por sí solo del potencial de inversión. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El inmueble se encuentra en un entorno tranquilo, arbolado y de estándar medio-alto, con excelente accesibilidad a vías como Av. Larraín y Av. Tobalaba, y buena cobertura de transporte público. A pasos de algunos de los colegios más reconocidos de la ciudad como el Andrée English School y Colegio Sagrado Corazón, y a minutos de áreas verdes como el Parque Padre Hurtado y Parque Mahuida. Comercio local, centros culturales y servicios básicos, todo al alcance. Un barrio que eligen las familias y que el mercado ya valida, la demanda en este sector es sostenida y la oferta escasa. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD ROL 5035-64 Terreno2.024 m2 Construcción267 m2 Año construcción 1977 remodelada 2005 Zona PRCD Preferentemente Residencial Uso actual: Arrendada como Jardín Infantil Situación legal: Sin deuda, sin expropiación La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: vivienda principal en albañilería confinada con fundaciones de hormigón armado, y vivienda secundaria en estructura de madera. Amplios patios frontis y trasero. NORMATIVA URBANÍSTICA POTENCIAL DE DESARROLLO Superficie predial mínima 600 m2 lotes 2.000 m2 condominios Coeficiente de constructibilidad 0,75 Coeficiente de ocupación 0,30 Altura máxima9,0 m 2 pisos mansarda Densidad bruta máxima75 habha Agrupamiento Aislado Pareado Con 2.024 m2 de terreno y un coeficiente de constructibilidad de 0,75, la propiedad permite hasta 1.518 m2 construidos, abriendo una ventana clara para desarrollo de proyecto inmobiliario residencial. QUÉ PUEDES HACER CON ESTA PROPIEDAD El paño es ideal para desarrollar un condominio o subdivisión residencial. Con 2.024 m2 en zona D y todos los antecedentes en regla sin deuda, sin expropiación, CIP vigente, las condiciones para iniciar un proyecto están dadas. Tasación profesional disponible Certificado de Informaciones Previas vigente Sin gravámenes Datos otorgados por el propietario.