Edificio Mixto De Alta Rentabilidad | 1.163 M2 En 2 Pisos
Publicado hace 3 meses
Particular con identidad verificada
Publicado por Walter Antonio
Información del particular
Walter Antonio
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Ubicación
Av. Balmaceda 1091, Coquimbo, La Serena, Centro de La Serena, La Serena, Coquimbo
Características del inmueble
Superficie total | 1.163 m² |
|---|---|
Superficie útil | 817 m² |
Antigüedad | 80 años |
Descripción
Edificio Mixto de Alta Rentabilidad | 1.163 m² en 2 pisos| Avda. J.M. Balmaceda esq. calle Amunátegui, LA SERENA DESCRIPCIÓN: Oportunidad excepcional para inversionistas patrimoniales. Se vende propiedad comercial consolidada con una estructura de ingresos diversificada y estratégica, ubicada en el epicentro de servicios de La Serena, a solo 100 metros del Hospital San Juan de Dios. CONFIGURACIÓN DEL ACTIVO: Planta Baja (Frente): 5 Locales Comerciales con acceso directo a la calle Amunategui y avda. Balmaceda, garantizando máxima vitrina con flujo peatonal, vehicular y locomoción colectiva. Planta Baja (Interior): Centro Médico operativo con 12 Box de atención, salas de espera y servicios, capturando la alta demanda de salud del sector. Segundo Piso: Internado estudiantil completamente habilitado, aprovechando la cercanía con las principales universidades y centros de formación técnica. DATOS FINANCIEROS (REALES): Precio de Venta: 25.000 UF. Ingresos Mensuales: 328 UF. Gastos Operacionales: 62 UF mensuales. Rentabilidad (Cap Rate Neto): 12,77% anual. Superficie: 817 m² Terreno / 1.163 m² Construidos. UBICACIÓN IMBATIBLE: Situada en la intersección de Av. Balmaceda y Amunátegui, rodeada de centros de diagnóstico, edificios médicos (Fleming, Portal Amunátegui) y comercio a gran escala. Conectividad total y plusvalía asegurada en el polo con menor vacancia de la región. Cálculo Final Detallado para Interesados Unidad de Negocio Impacto en Renta Observación 5 Locales Calle Alta Rotación / Flujo Ideal para farmacias o retail médico. 12 Box Médicos Renta Estable Cercanía crítica al Hospital (100m). Internado (2° Piso) Ingreso Residencial Demanda cautiva por sector universitario. TOTAL NETO ANUAL 3.192 UF Retorno neto tras gastos.