Oportunidad Inver. Vende Bodegas Arrendadas Av. Matta
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Descripción
OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS VENDE BODEGAS ARRENDADAS AV.
MATTA / SAN DIEGO
Descripción
ATENCION INVERSIONISTAS.
Vende Complejo de Bodegas Arrendadas en Pleno Santiago, Sector Avenida Matta San Diego.
Rentabilidad anual 4,6% más plusvalía. 82% de bodegas arrendadas.
La Rentabilidad se puede elevar hasta 6.5 7% con mejor gestión de arriendos.
Son 22 bodegas, a pasos de Av San Diego y 150mts de Av. Matta, que suman 2403 m2 de superficie
arrendable y alrededor de 600m2 de áreas comunes que incluyen baños comunes, estacionamientos y
accesos (4 bodegas tienen baño privado)
La superficie del terreno es de 1.700 m2 y de la construcción total alrededor de 3.000 m2.
Al ser una construcción grande tiene una depreciación alta por lo tanto el impuesto de primera categoría
tiende a bajar bastante.
En la actualidad hay 16 de 22 bodegas arrendadas. Los ingresos actuales son de $ 8 MM + Gastos
Comunes , los cuales financian todos los gastos operacionales. Por situación de pandemia se realizó una
rebaja a los arriendos, la cual debe revertirse dentro de los próximos 12 meses al 100%, alcanzando la
media de arriendos previa que es de 12.550.000 libres de gasto cada mes , mejorando la rentabilidad
anual al 6,55%.
El sistema actual de administración funciona de la siguiente forma:
Cobro de un gasto común, que incluye: administrador (350.000), cuidador para que abra y cierre el
portón y limpié los baños (350.000), y la electricidad y agua de las areas comunes (40.000) y otros.
Total: Aprox 1.000.000.-
Electricidad: corresponde al consumo de cada una de las bodegas. Tienen un remarcador eléctrico
(con una palanca para cortar en el caso de no pago) cada bodega por lo que se sabe exactamente cuánto
consumió cada bodega y en el gasto común se cobra el consumo de cada uno.
Fondo de reserva e indemnización: se cobran en los gastos comunes para provisionar los arreglos de
la bodega y la provisión de otros gastos.
La propiedad también tiene plusvalía inmobiliaria, una altura máxima de 6 pisos y amplia gama de
actividades comerciales, residenciales, equipamiento permitidas, industria inofensiva y trasporte. Las
informaciones previas CIP se encuentran disponibles para interesados.
ZONA de Edificación: ZONA E Sector Especial E10 Subsector E10a - San Diego
Ubicación Estratégicamente Central:
Acceso a Autopista Central (Eje Norte Sur) / Av Matta a 700 mts
A 500 Mts de corredor Av. Santa Rosa
A 780 Mts de Estación Metro Av. Matta línea 3
A pasos de corredor Av. San Diego
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