Venta - Chillán - Terreno Industrial - Fundo Boyen Lotes 1,

Descripción

En Chillán, dos conjuntos de propiedades industriales ofrecen oportunidades y desafíos distintivos. Los Lotes 1-2, ubicados en Camino a Boyen, albergaban anteriormente una planta de tratamiento de riles y actividades de apoyo a una ex planta elaboradora de quesos. El terreno irregular con pendiente combinada incluye oficinas, sala multiuso y una vivienda aislada. La ubicación en un sector agro residencial de baja consolidación, a unos 7600 metros del centro cívico, refleja la tendencia reciente de lotizaciones para parcelas de agrado con diseño exclusivo. Aunque la urbanización es incompleta, careciendo de alcantarillado y agua potable, se destaca una tasación municipal anterior que confirma la recepción final de las oficinas y sala multiuso. El análisis detallado revela construcciones de albañilería reforzada y madera, con instalaciones como calefacción centralizada no operativa y red de alcantarillado en estado regular por falta de mantenimiento.

En el conjunto de Lotes H1-H6, también en Camino a Boyen, destaca la ex planta elaboradora de quesos y lácteos en los lotes H1 y H2, junto con construcciones adicionales en terrenos eriazos H3-H6. Estos lotes, en un sector agro residencial, presentan una topografía levemente inclinada hacia el sur y están a aproximadamente 7600 metros del centro cívico. La Planta Elaboradora de Queso Boyen cuenta con recepciones definitivas y ampliaciones, totalizando 7,997.67 m2 de edificaciones en los lotes H1 y H2. Las construcciones varían en material y estado de conservación, desde la Planta Elaboradora de Quesos hasta casas patronales, bodegas, talleres y oficinas. Los lotes H3-H6, siendo terrenos agrícolas sin edificaciones significativas, añaden potencial de expansión a la propiedad.

Ambos conjuntos comparten la falta de alcantarillado y agua potable, a pesar de ubicarse en zonas de alto valor agrícola según el PRCM de Chillán. Esta carencia de urbanización completa podría ser un desafío, pero también representa una oportunidad para adaptar las propiedades a diversas necesidades, aprovechando la creciente demanda de lotes para parcelas de agrado en la región.

En conclusión, estas propiedades industriales en Chillán ofrecen un equilibrio intrigante entre desafíos y oportunidades. La diversidad de construcciones y la ubicación estratégica en sectores agro residenciales presentan un potencial para diversos usos. Sin embargo, la necesidad de inversiones para mejorar el estado de conservación y abordar la falta de urbanización completa se destacan como consideraciones clave. Este análisis conciso proporciona una base integral para la toma de decisiones estratégicas en relación con estas propiedades.