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16280
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Descripción
Terreno de 33.000 m2
Paño de Terreno Urbano de grandes dimensiones, estableciéndose comparación con otros que por sector y promedio de superficies pueden considerarse comparables. El aspecto fuerte de este predio es su ubicación colindante con el conjunto habitacional Villas Altos de Gamboa, compuesto por viviendas destinadas a un sector socioeconómico medio y que ha tenido muy buena aceptación en Castro. El aspecto más débil proviene de una topografía algo dificultosa, la zona de afectación derivada del estero cercano y el acceso francamente mejorable. La propiedad más comparable por sector es la nº 3, si bien la diferencia de superficies requiere de ajustes por economía de escala.
Sector de Gamboa Alto que desde la construcción del conjunto habitacional denominado Villa Altos de Gamboa evoluciona hacia la actividad residencial aunque aún se evidencian carencias importantes en urbanización. Densidad baja y actividad inmobiliaria creciente. El destino, como se ha mencionado anteriormente se enfoca hacia la residencia. La vía importante en el sector es la calle Ubaldo Mansilla que es principal, estructurante y enlaza con la ruta 5-Sur que penetra y atraviesa Castro. La conectividad del sector con el centro ciudadano, mediante transporte público, es buena aunque manifiestamente mejorable.