Sitio En Venta En Hacienda Chacabuco Colina

Descripción

Este terreno ofrece un potencial excepcional para diversos proyectos en una ubicación estratégica, a solo 15 minutos de Chicureo y 40 minutos de Santiago, con fácil acceso desde la autopista.
Si bien actualmente no es apto para construcciones residenciales, debido a su ubicación dentro de un "Área de Preservación Ecológica" (APE) según dictamen de Contraloría General de la República N° E-357187/2023; las actividades permitidas están especificadas en el artículo 8.3.1.1 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS). Se permitirá en zonas APE el desarrollo de actividades que aseguren la permanencia de los valores naturales, restringiéndose su uso a los fines: científico, cultural, educativo, recreacional, deportivo y turístico, con las instalaciones y/o edificaciones mínimas e indispensables para su habilitación.

Las normas que regirán estas actividades y las de los usos complementarios a ellas como: equipamiento de seguridad, comunicaciones, salud, comercio y estacionamientos de uso público, serán definidas por la Secretaria Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu) en cada caso, atendiendo a sus características específicas y a los estudios pertinentes aprobados por los organismos competentes que corresponda.

La aprobación de proyectos quedará condicionada en todos los casos a la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental, realizado por el interesado, evaluado e informado favorablemente por los organismos que corresponda.

Las actividades agrícolas, ganaderas o forestales, podrán desarrollarse en forma controlada, para lo cual los organismos competentes fijarán las condiciones pertinentes, mediante planes aprobados por dichos servicios, los que deberán incluir los sistemas de control y monitoreo correspondientes, lo que será condición para la autorización de funcionamiento de dichas actividades" (artículo 8.3.1.1 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Las actividades permitidas en el área de preservación ecológica (APE), podría ser de interés para los siguientes grupos, con el fin de hacer una búsqueda más personalizada y proactiva, entre otras tantas actividades y a modo de ejemplo:
1. 1) Inversionistas en negocios turísticos: Debido a su ubicación cerca de Santiago y su fácil acceso desde la autopista, el terreno podría atraer a inversionistas interesados en desarrollar proyectos turísticos como centros de turismo de aventura, alojamientos eco-friendly, o actividades recreativas y deportivas al aire libre. Turismo Ecológico y Aventura: Senderismo: Guiar a turistas en caminatas por senderos naturales, Observación de Aves: Organizar recorridos para avistar aves silvestres, Ecoturismo: Ofrecer experiencias de inmersión en la naturaleza;
2. 2) Empresas educativas o culturales: El terreno podría ser adecuado para la instalación de colegios, guarderías infantiles, playgroups, centros de educación ambiental, almacenes, o incluso talleres (literatura, cerámicas, astronomía por la diafanidad del cielo, centros de multitalleres de manualidades y artesanías y cursos relacionados con la astronomía u otras disciplinas científicas). Educación Ambiental: Talleres y Charlas: Impartir conocimientos sobre conservación y biodiversidad; Visitas Escolares: Recibir grupos escolares para aprender sobre el entorno natural; Educación: Jardines infantiles, guarderías infantiles, etc.
4.
5. 3) Emprendedores en el sector agrícola o forestal: Dado que las actividades agrícolas, ganaderas o forestales están permitidas de "manera controlada", el terreno podría ser atractivo para aquellos interesados en desarrollar proyectos agrícolas, cultivos especiales, o actividades forestales sostenibles. Productos Sustentables Artesanía: Crear y vender productos hechos con materiales naturales; Productos Orgánicos: Cultivar y vender alimentos orgánicos; Servicios de Conservación:Restauración Ecológica: Rehabilitar áreas degradadas;
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7. 4) Profesionales de la salud y bienestar: El entorno tranquilo y natural del terreno podría ser ideal para la instalación de centros de bienestar, spas, o incluso centros de retiro y meditación, yoga, etc.
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9. 5) Entusiastas del ecoturismo y la vida al aire libre: Personas que buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la naturaleza podrían estar interesadas en adquirir el terreno para uso personal, construyendo una casa de campo o una residencia de fin de semana. Monitoreo de Flora y Fauna: Realizar estudios científicos para la conservación
10.
11. 6) Empresas de eventos y recreación: El terreno podría ser utilizado para la organización de eventos al aire libre, retiros corporativos, o actividades recreativas como campamentos de verano, paseos a caballo, o senderismo.
7) Alojamiento Ecológico: Eco-Lodges: Construir y operar alojamientos sostenibles en la naturaleza;


8) Deportes al Aire Libre: Kayak: Ofrecer alquiler de kayaks, ciclismo, tenis, etc; Ciclismo de Montaña: Organizar rutas en áreas naturales;


9) Productos Naturales: Cosméticos Naturales: Elaborar y vender productos de cuidado personal; Hierbas Medicinales: Cultivar y comercializar plantas medicinales; Gastronomía Sostenible: Restaurantes Ecológicos: Servir alimentos locales y orgánicos,


10) Catering para Eventos al Aire Libre: Ofrecer servicios de comida en eventos en la naturaleza;


11) Fotografía y Arte: Tours Fotográficos: Guiar a fotógrafos para capturar la belleza natural, Arte Inspirado en la Naturaleza: Crear y vender obras de arte relacionadas con el entorno;


12) Investigación Científica: Estudios Ambientales: Realizar investigaciones para instituciones o empresas;

Aunque no se permiten construcciones residenciales en la actualidad y hasta nuevo aviso, sí se autorizan negocios y servicios con una mínima infraestructura para llevar a cabo estas actividades (regulado en el art. 8.3.1.1. del PRMS)

(Si bien existe una demanda de nulidad de derecho público por parte de la Municipalidad de Colina contra el dictamen de Contraloría, la prohibición de construcciones residenciales continúa hasta la fecha).
Estos son solo algunos ejemplos de los posibles grupos de interés. La clave está en identificar a aquellos que podrían beneficiarse más de las características específicas del terreno y las actividades permitidas en la "zona de preservación ecológica" (APE).
En la Región Metropolitana de Santiago (RM), los proyectos deben ser aprobados por la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Vivienda y Urbanismo. Esta entidad es responsable de la planificación, regulación y supervisión del desarrollo urbano en la región, incluyendo la aprobación de proyectos de construcción y uso del suelo de acuerdo con las normativas vigentes y los lineamientos establecidos en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y otras disposiciones legales relacionadas.
La Municipalidad de Colina, también juega un papel importante en la aprobación de proyectos. específicamente el Departamento de Obras Municipales (DOM), tiene la responsabilidad de revisar y aprobar los proyectos de construcción y uso del suelo dentro de su jurisdicción. Es necesaria para garantizar que los proyectos cumplan con las normativas locales, los reglamentos de construcción y urbanismo, así como para asegurar que se respeten los derechos de los vecinos y se consideren los aspectos ambientales y de seguridad pertinentes.
Para proyectos de mayor envergadura o que puedan tener un impacto significativo en el entorno, es posible que se requiera la aprobación tanto de la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Vivienda y Urbanismo como de la Municipalidad correspondiente.

(Para toda actividad, hay que presentar un proyecto, para ver si lo aprueba y autorizan los organismos competentes respectivos).

El sitio tiene:

1) factibilidad de agua potable, empalme eléctrico instalado en el sitio y el gas es a granel como en todo el Condominio.

2) estudio de mecánica de suelo del sitio en particular realizado por ingeniero civil (adjuntarlo en la publicación)

3) el terreno está cercado por completo, fue el primer sitio del área J en ser cercado cuando se adquirió, por lo que los m2 que se ofrecen son reales y están especificados en la documentación.

4) está nivelado en su mayor parte con máquina retroexcavadora, quiere decir que prácticamente es un sitio plano en la parte frontal. Es un sitio muy fácil para trabajarlo de acuerdo a lo que me han comentado especialistas en el tema.

5) Tiene una vista increíble hacia la precordillera despejada por todos los frentes (no está en la planta baja, sino en un sector más alto, es como estar literalmente en el campo). Ideal para proyectos que buscan combinar naturaleza y confort.

6) Está situado sobre una calle, cuyo uno de sus extremos no tiene salida, lo cual asegura una tranquilidad y silencio absoluto.

7) Sitio con Rol propio, debidamente inscripto. No está con deuda bancaria.

8) Sistema moderno Safe Card de acceso al Condominio, al igual que los mejores condominios de Chicureo.

9) (Plataforma de gestión digital del condiminio, con sistema de información financiera y gasto común en línea - para transparencia financiera) Comunidad Feliz

10) (Control de acceso automatizado, para trazabilidad para la gestión de más de 20.000 accesos mensuales) Safecard

11) (Control remoto, conectado a Safecard) Portón Rápido

12) (Cámaras de seguridad, centro de monitoreo, equipamiento vehículo, Radios IP, dotación de personal, capacitación OS10) Proyecto de seguridad integral

13) (Seguridad, Mantención, transporte de personal y escombros). Camioneta multifunción

14) (Reciclaje) Punto Limpio

15) (Acceso de nuevo proveedor de internet al condominio a costo cero, ahorro aprox. de 45 Millones de pesos) Proveedor de Internet Parallel

16) (Parque fotovoltaico, nuevos pozos de abastecimiento) Negociaciones permanentes con la Agrícola y servicios

El condominio posee para todas sus parcelas factibilidad de agua potable, factibilidad eléctrica, sistema de evacuación de aguas lluvias, caminos interiores asfaltados, paisajismo y arborización. El sitio está cercado completamente, cuenta con empalmes de gas y eléctrico, agua potable, alcantarillado.

Tiene flora variada como Olivos, Maitenes, Quiscos, Espinos, Algarrobos y Quillayes y fauna nativa como Tencas, Yales, Loicas, Golondrinas, Pequenes y Peucos

El terreno está sin deuda, única dueña, se compró al contado, sin préstamo bancario ni sucesión de por medio.

Asimismo, tiene la tramitación de los permisos pagada, certificado de antecedentes previos (otorgado por la Municipalidad de Colina)

Gastos comunes $105.000 pesos mensuales y Contribuciones trimestrales: $152.000 pesos

Tiene camino pavimentado al ingresar a Chacabuco y todas las calles también están pavimentadas, postes tipo Manquehue, “sin cableado a la vista”.

El Condominio Hacienda de Chacabuco, está a la altura de los mejores condominios de Chicureo, cuenta con el último sistema de gestión y control de acceso más seguro y moderno del mundo llamado "Safecard".

Además tiene puntos limpios para reciclaje, y cuenta con una Administración que continuamente está innovando y buscando soluciones modernas para mayor comodidad de todos.

Cuenta con seguridad las 24 horas, acceso con cédula de identidad, portón de ingreso y barreras de control para visitas y propietarios, actividades al aire libre, reserva ecológica de 1200 hectáreas, y en total son 2400 hectáreas.

Tiene administración y reglamento de copropiedad inscrito. Condominio que privilegia enormemente la seguridad de los propietarios.