Agrícola En Venta En Catemu

Descripción

Predio agrícola en la comuna de Catemu, específicamente en el Camino a Cerrillos. Con una superficie de 61,35 has. Para acceder a la propiedad desde Catemu, es necesario tomar el camino a Cerrillos (Ruta E-615) CLIMA: El clima es cálido y templado, de acuerdo con Köppen y Geiger el clima se clasifica como Csb2Sa. La temperatura media anual es 15.0 °C, siendo enero el mes más caluroso del año, con una máxima de 30.2 °C y julio presenta la temperatura más baja del año con 4.8 °C. La precipitación es de 351 mm al año, presentando déficit hídrico entre septiembre y abril. Periodo libre de heladas es de 269 días y el largo de la estación de crecimiento de 12 meses. DESCIPCIÓN: Corresponde a una propiedad agrícola de (61,35 has según SII), ubicada en el sector de Las Marías, en la comuna de Catemu, a orillas del camino a Cerrillos (Ruta E615) y a 8,3 km de Catemu. Presenta suelos con topografía plana, con pendientes que no superan el 5%, con textura franco areno-limosa, con ligera pedregosidad en superficie, la que aumenta a medida que se acerca al estero Catemu en su deslinde poniente, buen drenaje y permeabilidad rápida, de fertilidad media, actualmente dedicados a siembra de cultivos anuales. EMPLAZAMIENTO: Se trata de un sector dedicado mayormente a la explotación agrícola, con plantaciones de nogales, cerezos, uva de mesa, paltos y cítricos, siembra de cultivos anuales y empastadas para ganadería extensiva. INFAESTRUCTURA: Energía eléctrica, agua potable, camino asfaltado, accesible todo el año. SUELOS: La propiedad cuenta con topografía plana, con pendientes que no superan el 5%, con suelos de origen aluvial, con textura franco-areno-limosa, con permeabilidad rápida y buen drenaje, con ligera pedregosidad en superficie, la que aumenta a medida que se acerca al estero Catemu en su deslinde poniente. Cuenta con 57,70 has de suelos Clase IVr, 3,50 has de suelos Clase VI y 0,15 has de suelos Clase VIII. De acuerdo a información disponible en Plancheta Ciren, la clasificación de suelos de las propiedades es la siguiente: Cuenta con 31,10 has de suelos Clase Ir, 10,20 has de suelos Clase IIr, 14,90 has de suelos Clase IIIr y 1,47 has de suelos No Clasificados (estero Catemu). Dado que la propiedad cuenta con derechos de agua inscritos por un caudal de 146,63 lts/seg, se considera la totalidad de la superficie arable como de riego. AGUA DE RIEGO: La propiedad cuenta con derechos de aprovechamiento de aguas asociados según el siguiente detalle: 6,012 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. 2,417 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. 4,321 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. De acuerdo a Certificado n°23/2025 de la Asociación del Canal Abajo de Catemu cada acción cuenta con una equivalencia de 11,5 lts/seg. , por lo que la propiedad en su totalidad cuenta con 146,625 lts/seg. de aguas superficiales. Tranque de agua revestido con polietileno de alta densidad con una capacidad aproximada de 20.000 m3 CONSTRUCCIONES: -Bodega Químicos: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica. -Bodega Petróleo: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica. -Galpón Maquinaria: Estructura en pilares de marcos reticulados metálicos con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de zinc, piso de radier de alto trafico, puerta metálica. -Galpón Fardos: Estructura en pilares de madera con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto a media altura y sobre ello planchas de zinc, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de zinc, piso de radier de alto trafico, puerta metálica. -Galpón General: Estructura en pilares de marcos reticulados metálicos con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de fibrocemento, piso de radier de alto trafico, puerta metálica. -Caseta de Riego: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica. OBRAS COMPLEMETARIAS: Cobertizo Camiones: Estructura en pilares de madera, con techumbre en cerchas de madera y cubierta de planchas de fibrocemento, piso de radier. Energía trifásica con Subestación Eléctrica de 350 Kva, 150 Kva y 75 Kva. Tranque revestido con polietileno de alta densidad con una capacidad aproximada de 20.000 m3 Cuenta con un pivote, el que se encuentra en malas condiciones, por lo que no se valoriza. Romana para 60 toneladas.