Local Comercial De Esquina - Alta Circulación, Chillán.

Descripción

Descripción Oportunidad exclusiva para empresas nacionales de primer nivel: se arrienda la totalidad de una propiedad comercial de esquina ubicada en la intersección de mayor visibilidad y tráfico de Chillan. La esquina de Av. Bernardo O'Higgins con Av. Schleyer es una de las esquinas con mayor afluencia vehicular y peatonal de la ciudad, sobre vía troncal clasificada VTU-24 (Plan Regulador Intercomunal vigente), con flujo continuo los 7 días de la semana y los 365 días del año. El inmueble totaliza 540 m² de terreno, completamente regularizado ante la Dirección de Obras Municipales de Chillan (Rol SII, Zona ZM-2, uso de suelo comercial vigente). El arrendatario tiene libertad total para ejecutar remodelaciones, ampliaciones internas y habilitaciones según su modelo de negocio. Ubicación Estratégica y Visibilidad • Esquina privilegiada sobre dos avenidas de alto tráfico: O'Higgins (vía TRONCAL VTU-24) y Schleyer (vía Colectora) • Frente a Plaza Schleyer: alta circulación peatonal permanente durante todo el día • Dos frentes de calle simultáneos: máxima exposición de marca, señaléticas y fachada comercial • Semáforos en la esquina generan detención vehicular y foco visual sostenido sobre el local • Ciclovías adyacentes: flujo adicional de público ciclista y peatonal • Acceso directo desde cualquier punto de la ciudad y desde comunas vecinas de la Region de Ñuble • Paradas de transporte público en el entorno inmediato Superficies y Distribución • Superficie total del terreno: 540 m² • Sala de ventas / atención al público: ~330 m² • Bodega y dependencias de apoyo: ~80 m² (modificables o demolibles según proyecto) • Casa / habitaciones adicionales: ~130 m² (remodelables a uso comercial) • Distribución totalmente flexible: el arrendatario puede intervenir y redistribuir según su proyecto Estacionamientos • 4 estacionamientos propios actualmente disponibles en el predio • Con adecuación menor, proyección de 12 o más adicionales • Diferencial crítico para rubros como clínicas, farmacias, financieras y servicios al publico Condiciones del Arriendo • Canon mensual: UF 200 (valor fijo en Unidades de Fomento, reajustable según contrato) • Periodo de gracia conversable desde la firma del contrato para obras de adecuación e instalación • Libertad total para ejecutar mejoras, remodelaciones y habilitaciones internas • Se requiere arrendatario de sólida trayectoria empresarial, con capacidad de pago acreditada • Se privilegia contrato de largo plazo con empresa de respaldo nacional o multinacional • Zona ZM-2: usos permitidos incluyen comercio, servicios, salud, educación, científico, deporte y social Rubros con Mayor Fit Estratégico para Esta Ubicación • Cadenas de farmacias y similares • Clínicas dentales, medicas o laboratorios clínicos de red • Retail de conveniencia o fast food de cadena nacional • Empresas de servicios financieros, cajas de compensación o sucursales bancarias • Centros de atención al cliente de utilities (telecomunicaciones, agua, energía) • Consultorios o centros de salud ambulatoria • Servicios públicos o semipúblicos de alta afluencia • Talleres de servicios automotrices de cadena • Oficinas de representación o sucursales comerciales Entorno Sanitario — Factor Diferenciador Único • A 1 cuadra: Clínica Andes Salud Chillan (Pedro Aguirre Cerda 35) — clinica privada de alta complejidad con urgencia 24/7 • A 2,5 cuadras, sobre la misma Av. O’Higgins: Nuevo Hospital Regional de Nuble (Av. O’Higgins con Rosauro Acuna) — la mayor obra de infraestructura pública de la región, actualmente en marcha blanca, próximo a inaugurarse • El Nuevo Hospital Regional atenderá a más de 500.000 habitantes de Ñuble y sus 21 comunas, con una población flotante proyectada de aproximadamente 5.000 personas diarias en pleno funcionamiento. Nota para Inversionistas: El propietario evalúa, ante una oferta de especial interés, la posibilidad de considerar una operación de compraventa del activo. (considerar comisión corretaje)