Arriendo Local Comercial 442 M2 | Centro Chillán

Descripción

Atención: Clínicas · Institutos · Sedes Corporativas ¿Tu empresa necesita una sede consolidada en la capital de la Región de Ñuble? Local comercial de gran superficie disponible en arriendo en el corazón de Chillán — uno de los inmuebles más completos y estratégicamente ubicados de la zona central de la ciudad. Ideal para cadenas de salud, instituciones educativas, empresas de servicios o cualquier organización que requiera presencia de largo plazo en la Región de Ñuble con una dirección reconocida, acceso expedito y amplia capacidad operativa. Dirección: Sargento Aldea 329, Chillán — Región de Ñuble SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN La propiedad cuenta con 442 m² construidos útiles distribuidos en amplios espacios adaptables: áreas de atención de público, salas privadas, sector administrativo y zonas comunes. El terreno total es de 1.134 m², lo que significa que más de 690 m² están sin edificar — una condición excepcional en el casco histórico de Chillán, que permite el desarrollo de 15 a 20 estacionamientos adicionales en el sector posterior según necesidad del arrendatario. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Superficie construida: 442 m² Superficie total del terreno: 1.134 m² Estacionamientos techados: 4 propios incluidos Potencial de estacionamientos adicionales: 15 a 20 en jardín posterior Baños: 6 — habilitados conforme a Ley 20.422 (acceso universal) Calefacción: sistema a caldera de leña — eficiente y de bajo costo operacional Ventanas: termopanel con borde PVC — confort térmico y acústico Capacidad operativa: hasta 50 personas Patente: comercial y de servicios vigente — operación inmediata, sin trámites adicionales Zonificación: ZC-2 — permite comercio, salud, educación, servicios, seguridad, social y más UBICACIÓN Y ENTORNO COMERCIAL Sargento Aldea 329 se encuentra en una de las arterias más activas del centro histórico de Chillán, a metros de la Plaza Sargento Aldea y el Mercado Techado — el polo de mayor flujo peatonal de la ciudad. En un radio de tres cuadras convergen instituciones gubernamentales, servicios de salud, establecimientos educacionales, sucursales bancarias, el comercio minorista consolidado y las principales vías de transporte público de la ciudad. La calle Sargento Aldea es vía colectora con alta circulación vehicular permanente. Para cualquier empresa o institución que valore la accesibilidad, la visibilidad corporativa y la facilidad de llegada para clientes, pacientes, alumnos o funcionarios, esta dirección es difícil de superar en el mercado actual de Chillán. USOS IDEALES * Centros médicos ambulatorios y policlínicos privados — salud, kinesiología, dental, psicología, laboratorio * Sedes regionales de cadenas de salud y aseguradoras * Institutos profesionales, CFT, academias y preuniversitarios * Oficinas corporativas y sedes de representación de empresas nacionales * Organismos del Estado, servicios públicos y entidades semi-públicas * Empresas de servicios financieros, AFP, seguros, consultoría * Centros de atención masiva al cliente con alto flujo de visitas PARA EMPRESAS E INSTITUCIONES QUE BUSCAN LARGO PLAZO Se busca arrendatario con solidez financiera comprobable y compromiso de contrato de largo plazo. La propiedad cumple con todas las normativas de accesibilidad universal, cuenta con patente comercial activa y está lista para operar sin demoras burocráticas bajo cualquiera de los giros permitidos en zona ZC-2 del Plan Regulador Comunal de Chillán. (Considerar gestión de corretaje)