Venta - La Cruz - Terreno Inmobiliario

Descripción

Terreno de 12342 m² ubicado en la comuna de La Cruz, Región de Valparaíso, con frente a calle Francisco Bilbao y acceso adicional por Callejón Guerra. El predio agrupa cuatro roles (fusión en trámite de formalización) y se emplaza en zona mixta urbana-rural, con potencial de desarrollo habitacional para hasta 54 unidades. Cuenta con edificaciones existentes que incluyen vivienda principal, oficinas y dependencias anexas. La dinámica inmobiliaria del sector es creciente, con buena conectividad hacia Quillota y La Calera, y disponibilidad de servicios básicos en la trama urbana colindante. Tipo: Terreno con edificaciones existentes y potencial de desarrollo inmobiliario Superficie terreno: 12342,3 m² (porción urbana y rural) Superficie construida: 309,5 m² distribuidos en 6 edificaciones (vivienda principal, ampliación, anexo/taller, oficinas, comedor/quincho) Frente: 94,6 m (norte, hacia Calle Guerra) Fondo: 115,2 m Deslindes: Norte Calle Guerra / Sur lotes vecinos / Oriente Calle Francisco Bilbao y otros lotes / Poniente lotes vecinos Roles: 5-25 / 5-26 / 5-27 / 5-39; fusión aprobada por Resolución N° 4/2019, no formalizada registralmente a la fecha de tasación Normativa: zona mixta urbana-rural; sin PRC vigente en la comuna; aplica Art. 55 LGUC para la porción rural; superficie predial mínima 5000 m² (Art. 2.1.20 OGUC) Proyecto asociado: 54 unidades habitacionales (24 aisladas + 28 pareadas + 2 con PON aprobado en zona urbana); tramitación IFC ante SEREMI MINVU y SAG en curso; resolución SEA de mayo 2021 establece obligatoriedad de someterse al SEIA Factibilidad sanitaria: sector fuera del área de concesión de Esval; requiere convenio de abastecimiento o ATO Cesión BNUP: 387,66 m² correspondientes a ensanche de Pasaje Guerra Ocupante: en arriendo Avalúo fiscal: $465424729 Deuda contribuciones: $4025155