Sitio Comercial En Venta En Chicureo

Descripción

TERRENO ESTRATÉGICO EN COLINA: MÁXIMO POTENCIAL COMERCIAL Y CONECTIVIDAD PREMIUM (ZONA B4) ¡Atención inversionistas y desarrolladores! Una oportunidad única en Chicureo Poniente para materializar proyectos comerciales, de servicios o residenciales de alto impacto. Este terreno destaca por su ubicación estratégica con conectividad inmediata y una normativa urbana (Zona B4) sumamente flexible y favorable. 1. CONECTIVIDAD E IMPACTO VISUAL INIGUALABLE Ubicación en Eje Estructurante: Emplazado directamente sobre la Carretera General San Martín, catalogada oficialmente como Vía Express. Esto asegura un flujo vehicular masivo constante y una visibilidad comercial insuperable. Accesibilidad y Diseño Vial: El perfil de la vía cuenta con una distancia entre líneas oficiales de 100 metros y una distancia de 50 metros desde la línea oficial al eje de la calzada, lo que garantiza una infraestructura vial de primer orden para el acceso y salida de vehículos. 1. FLEXIBILIDAD DE USOS DE SUELO (ZONA B4 - EQUIPAMIENTO LOCAL) La normativa aplicable según el Plan Regulador Comunal de Colina abre un abanico amplio de posibilidades de desarrollo: Equipamiento de toda clase: Diseñado idealmente para centros comerciales, supermercados, locales de servicios públicos o profesionales (oficinas), centros médicos/consultas, establecimientos educacionales (básica, media, técnica o preescolar) y centros deportivos/gimnasios. Residencial: Permitido para proyectos de vivienda y hospedaje (actividades turísticas u hoteles). Actividades Productivas: Admite la instalación de talleres calificados como inofensivos. Condición Comercial Clave: Al enfrentar una faja vial superior a 15 metros (Carretera San Martín), el terreno cumple holgadamente con la condición especial exigida para desarrollar proyectos de equipamiento. 2. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y NORMAS DE EDIFICACIÓN Normas urbanísticas optimizadas para maximizar la rentabilidad del suelo: Coeficiente de Constructibilidad: 0.8 (permite una excelente cantidad de metros cuadrados construidos en relación al terreno). Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0.4 (mantiene un generoso espacio libre para estacionamientos o áreas abiertas). Altura Máxima: 2 pisos, ideal para strip centers, oficinas corporativas o condominios de baja densidad. Superficie Predial Mínima: Subdivisión permitida desde los 500 m², otorgando una gran versatilidad para el loteo o desarrollo por etapas. Densidad Máxima: 70 hab/ha. Líneas de Cierro y Antejardín: Exige un antejardín de 5 metros y cierros con un 60% mínimo de transparencia hacia la calle, lo que asegura un estándar estético moderno, integrado y abierto al público. ¡Contáctanos para más información!