Propiedad Unifamiliar Mixta - Inversión Y Negocio

Descripción

Esta ubicación es un imán para distintos perfiles de compradores debido al robusto ecosistema que la rodea. Se encuentra en la zona de influencia de colegios de gran trayectoria en la comuna como el Colegio Akros, Colegio Suizo, Colegio Calasanz, Colegio Manuel de Salas y el Campus Oriente de la Universidad Católica o dependencias de la Universidad de Chile (Campus Juan Gómez Millas). La altísima densidad de estudiantes universitarios, académicos y profesionales en este cuadrante asegura una demanda permanente de arriendo si se decide explotar el inmueble bajo el formato de habitaciones residenciales de nivel superior. Conectividad Vial y Locomoción - Eje Principal: Emplazada directamente sobre la acera sur de Avenida Simón Bolívar, una de las arterias viales más importantes, seguras y de mayor plusvalía de Ñuñoa. - Conexiones Inmediatas: Conecta de forma fluida, en pocos minutos, con grandes avenidas como Avenida Chile-España, Avenida Irarrázaval y Avenida Los Leones, facilitando el traslado hacia Providencia, Santiago Centro y Las Condes. - Transporte Público: Excelente acceso a recorridos de Red Metropolitana de Movilidad a la puerta. Se ubica a solo 3 cuadras de la estación de Metro Chile-España (Línea 3), lo que asegura una conectividad subterránea rápida con toda la capital. El eje de Simón Bolívar y las calles aledañas albergan un gran número de oficinas de servicios, centros de estética, consultas dentales, notarías, estudios de arquitectura y jardines infantiles. Una empresa de servicios, showroom o cafetería instalada en esta propiedad se beneficiará del alto poder adquisitivo de los residentes de Ñuñoa y del constante flujo peatonal y vehicular de la avenida. La propiedad destaca por una propuesta estética única que equilibra a la perfección la calidez de la arquitectura tradicional y la vanguardia del diseño contemporáneo. El inmueble de apareado simple se presenta bajo un atractivo estilo chileno moderno con fuerte influencia rústica y mediterránea. Rescata la nobleza de la arquitectura local mediante el uso de vigas de madera noble a la vista en los cielos y una techumbre exterior protegida con tejas de arcilla tradicionales (teja chilena). Esto se combina armónicamente con líneas mediterráneas limpias, muros blancos que reflejan la luz y cierros modulares modernos de madera y metal. En su interior, la vivienda adopta un concepto de planta abierta y ambientes integrados. Destacan sus imponentes puertas de madera con acabados decapados o envejecidos, sus modernos revestimientos y una optimización total de la luz natural gracias a su inmejorable orientación Nor-Oriente. El diseño interior prioriza la fluidez espacial, conectando salones y cocinas americanas con un sello sofisticado y acogedor. La propiedad se vende en su estado actual, presentando una Recepción Final Parcial ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Ñuñoa, situación que ya ha sido completamente considerada y rebajada en el precio final de lista (situándose por debajo de su valor de tasación original de 13.815 UF). Con un total de 129,40 m² (emplazados en la sólida planta baja de albañilería tradicional) cuentan con todos sus permisos y recepciones municipales al día. Existen 68,09 m² construidos que se encuentran pendientes de recepción formal (comprenden 9,94 m² del primer piso y los 58,15 m² que conforman la totalidad del segundo piso). Es fundamental destacar que esta ampliación superior fue ejecutada en el año 2021 utilizando perfiles de acero galvanizado liviano (Metalcom) de la más alta calidad estructural. Cuenta con capas interiores completas de aislamiento térmico y acústico (lana de vidrio/poliestireno) y todas sus redes e instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas están completamente nuevas y certificadas ante la SEC. La regularización municipal queda como una excelente oportunidad de gestión y plusvalía para el futuro propietario. Esta residencia no es una casa común; representa una oportunidad inmobiliaria de alta rentabilidad en Ñuñoa debido a sus múltiples fortalezas: - Gracias a una inteligente remodelación total realizada en 2021, la estructura se dividió en dos viviendas completamente independientes pero comunicables entre sí. - La propiedad se entrega con una patente comercial vigente y autorización sanitaria de la SEREMI de Salud. Esto la convierte en el activo perfecto para profesionales independientes, centros médicos, estéticas, showrooms o cafeterías que busquen operar de forma legal e inmediata en una de las avenidas más transitadas y de mayor nivel socioeconómico de la comuna. Propuesta Inversión: - Canon de Arriendo Estimado para Casa de Adelante: Valor en UF entre 45 y 55 UF mensuales. Rentabilidad Bruta Anual: 3,92% - El inversionista arrienda ambas casas: Arriendo Casa Adelante (Comercial): 45 UF Arriendo Casa Atrás (Residencial): 35 UF Rentabilidad Bruta Anual: 6,98% (Aproximadamente 7%)