Parcela En Lo Planella De 13960 M2

Descripción

Ubicado en la comuna de Puente Alto, este predio cuenta con una superficie total de 13.960 m² y una vivienda de 188 m², además de piscina y quincho. La casa dispone de 4 dormitorios, 3 baños y conexión a servicios básicos, incluyendo agua potable y factibilidad de suministro eléctrico. No obstante, el principal valor de la propiedad radica en las características urbanísticas y el potencial de desarrollo que ofrece su terreno. El predio presenta una forma irregular y una topografía de relieve irregular, emplazándose en un sector con buena conectividad gracias a su acceso inmediato a Av. Diego Portales, importante eje vial que conecta con Av. Camilo Henríquez, además de encontrarse próximo a diversos servicios y equipamientos. Según el Plan Regulador Comunal, la propiedad se encuentra dividida en dos subzonas: Subzona H5 – Residencial / Equipamiento (4.438 m²) Esta subzona permite usos de suelo residenciales, de salud, seguridad, espacio público y áreas verdes, mientras que se encuentran prohibidos los usos de esparcimiento, actividades productivas, infraestructura energética, plantas de tratamiento, distribución de aguas y vertederos. Subzona R2 – Riesgo de Origen Natural de Inundación de Quebradas y Cauces Artificiales (9.522 m²) Esta superficie se encuentra afecta a una condición de riesgo establecida por el instrumento de planificación territorial, correspondiente a Riesgo de Origen Natural de Inundación de Quebradas y Cauces Artificiales. En consecuencia, su utilización queda restringida a los usos expresamente permitidos por la normativa vigente, los cuales corresponden a equipamiento deportivo (canchas y multicanchas), áreas de esparcimiento al aire libre (como zonas de picnic), infraestructura de vialidad y aguas lluvias, espacios públicos y áreas verdes. Se encuentran prohibidos los usos residenciales, de salud, educación, culto, equipamiento social, seguridad, comercio, esparcimiento distinto al permitido, actividades productivas, infraestructura energética, plantas, distribución de aguas y vertederos. En cuanto a las condiciones de edificación, el terreno contempla una subdivisión predial mínima de 300 m², permite edificaciones aisladas y pareadas, una altura máxima de construcción de 10,5 metros y una densidad bruta máxima de 100 habitantes por hectárea, conforme a la normativa aplicable. En conjunto, se trata de un terreno de gran superficie que combina una vivienda existente con un importante potencial de desarrollo urbano en la superficie H5, complementado por una extensa área R2 cuyo uso se orienta a infraestructura, equipamiento deportivo y áreas verdes, constituyendo una alternativa de interés para proyectos que consideren las condiciones y restricciones establecidas por el Plan Regulador Comunal.