Esquina Comercial A Pasos Del Crea
Publicado hace 2 meses
Corredora con identidad verificada
Publicado por Remax Costanera Spa
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Remax Costanera Spa
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Código de la propiedad
1028109090-29
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Ubicación
Avenida Bernardo O'higgins, 1500 - 1800, Centro de Talca, Talca, Maule
Características del inmueble
Superficie total | 539 m² |
|---|---|
Superficie útil | 555 m² |
Bodegas | 1 |
Cantidad de pisos | 1 |
Antigüedad | 91 años |
Acceso a internet
Descripción
Terreno esquina de 539 m², con doble fachada de alto impacto comercial, ubicado en Alameda Bernardo O'Higgins con 11 Oriente (Avenida Salvador Allende), a metros del Centro Regional de Abastecimiento (CREA), el segundo mercado más grande de Talca, con más de 6.500 m² y cerca de 600 locales entre el CREA y su Persa frente a él. Este polo abre todos los días, generando un flujo constante de compradores durante toda la semana, no solo los fines de semana. A esto se suma la cercanía de la Estación de Ferrocarriles, sobre la misma avenida, reforzando la conectividad y el tránsito peatonal y vehicular permanente del sector. Normativa Zona U-1 Centro Comercial, con coeficiente de constructibilidad 8: proyección edificable estimada de 4.312 m². La normativa habilita múltiples destinos: hotel y apart-hotel, oficinas, centro comercial, supermercado, clínica o centro médico, educación superior o técnica, restaurantes, residencial con comercio, entre otros usos permitidos. Esta flexibilidad permite desarrollar un proyecto mixto: comercio en primer piso, oficinas en niveles intermedios y residencial u hotelería en altura, optimizando rentabilidad y diversificación de ingresos. El activo ya genera renta hoy: 6 locales comerciales operativos, cada uno con sala de ventas, bodega interior y baño, más una vivienda adicional de 163,6 m². Total construido: 459 m² sobre los 539 m² de terreno. Esto permite percibir ingresos desde el primer día mientras se proyecta, diseña y tramita el desarrollo. Condiciones que respaldan la inversión: -Esquina surponiente, doble frente, primera línea -Sin expropiación ni afectación a utilidad pública -Urbanización completa: agua potable, alcantarillado, electricidad -Certificado de Informaciones Previas vigente -Rol fusionado, antecedentes técnicos y tasación profesional disponibles Una oportunidad poco frecuente para comerciantes que buscan posicionarse junto al mayor polo de abastecimiento popular de la región, o para empresas y desarrolladores que buscan suelo con alta edificabilidad en una esquina consolidada del centro de Talca. Coordinamos visitas y entrega de carpeta técnica para compradores calificados.