Venta Local Comercial Con Contrato Arriendo Vigente

Descripción

VENTA LOCAL COMERCIAL METRO IRARRÁZAVAL Activo de Inversión con Contrato de Arriendo Vigente - Cap Rate 8,62% - Flujo Inmediato SC REALTORS presenta una atractiva oportunidad para inversionistas que buscan incorporar a su portafolio un activo comercial con renta vigente, permitiendo adquirir un inmueble que genera ingresos desde el primer día mediante la cesión del contrato de arriendo existente. Ubicado a pasos de Metro Irarrázaval, en un sector de alta densidad habitacional, excelente conectividad y constante flujo peatonal, este local reúne las características que buscan inversionistas patrimoniales, family offices, fondos de inversión y compradores de activos generadores de renta. Características del Activo - Superficie total: 27,84 m - Local comercial en primer nivel - Planta libre - 1 baño habilitado - Cortina metálica automática - Gastos comunes: $40.500 aprox. - Contribuciones: $123.900 aprox. anuales - Renta vigente: UF 20 mensuales - Cap Rate: 8,62% - Contrato de arriendo vigente por un año con una cafetería de especialidad - Posibilidad de adquirir el activo con cesión del contrato de arriendo, asegurando continuidad operacional y flujo inmediato para el comprador. ¿Por qué es una excelente oportunidad para inversionistas? A diferencia de un local desocupado, esta propiedad permite comenzar a percibir rentas desde la fecha de la compraventa, eliminando el período de búsqueda de arrendatario y reduciendo significativamente el riesgo de vacancia inicial. Entre sus principales ventajas destacan: - Flujo de caja inmediato. - Contrato de arriendo vigente con operador establecido. - Baja incertidumbre durante el período inicial de inversión. - Excelente tasa de capitalización. - Potencial de valorización del activo. - Ubicación consolidada y alta demanda comercial. Características del Edificio - Edificio boutique de arquitectura contemporánea. - 210 departamentos. - Solo 5 locales comerciales. - Alta densidad residencial que asegura una demanda permanente. - Conserjería y seguridad 24/7. - Circuito cerrado de televisión (CCTV). - Amplias veredas y excelente exposición comercial. Entorno y Conectividad Ubicado en uno de los sectores con mayor dinamismo de Santiago: - A pasos de Metro Irarrázaval. - Cercano a Parque Bustamante. - Próximo al Barrio Matta Sur. - Cercano a universidades, comercio y servicios. - Excelente conexión mediante Av. Irarrázaval y Vicuña Mackenna. - Oportunidad de Inversión Este activo resulta especialmente atractivo para inversionistas que buscan locales comerciales estabilizados, con contratos de arriendo vigentes y continuidad operacional mediante cesión, evitando períodos sin ingresos y optimizando el retorno desde el inicio de la inversión. Su combinación de renta vigente, excelente ubicación, alta demanda comercial y un Cap Rate de 8,62% lo convierten en una alternativa patrimonial de gran interés para inversionistas de largo plazo. ¿Deseas revisar el contrato de arriendo, analizar la rentabilidad o coordinar una visita? Contáctanos y un asesor especializado en inversiones inmobiliarias de SC REALTORS te entregará toda la información financiera, contractual y comercial necesaria para evaluar esta oportunidad.