Local Comercial En Irarrázaval, Junto A Metro

Descripción

Oportunidad de inversión inmobiliaria en uno de los corredores comerciales más consolidados del sector oriente de Santiago. Se ubica sobre Av. Irarrázaval, en pleno tramo comercial de Ñuñoa, a pasos de la estación de Metro Irarrázaval (Líneas 5 y 3) y sobre una vía clasificada como troncal, con excelente conectividad peatonal y vehicular hacia Providencia, Plaza Egaña y el resto de la comuna. Se trata de un local comercial de dos niveles, con 476 m² construidos sobre un terreno de 337 m², actualmente arrendado a un operador gastronómico consolidado que mantiene una ocupación ininterrumpida de más de 8 años en el mismo inmueble, una señal directa de estabilidad de renta y de la vitalidad comercial de la ubicación. El entorno inmediato registra más de 12.000 personas alcanzables caminando en solo 10 minutos, cifra que continúa creciendo hasta los 18 minutos de recorrido peatonal, reflejo de un corredor urbano denso y de uso mixto que sostiene un flujo constante de público durante todo el día. La propiedad se emplaza en una zona normativa de alta permisividad de usos, con un coeficiente de constructibilidad que habilita edificaciones de mayor altura que la actual, lo que abre una oportunidad de doble entrada para el inversionista: ingreso estabilizado en el corto plazo y potencial de intensificación normativa a futuro. Ubicación consolidada sobre uno de los ejes comerciales más transitados de Ñuñoa, y un recorrido de plusvalía por delante. Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja presente junto con opcionalidad real de desarrollo a futuro.