Propiedad Comercial - Frutillar

Descripción

Casa Hitschfeld–Winkler | Arquitectura Alemana, Historia y Alto Valor Inmobiliario en Frutillar Bajo En el corazón de Frutillar Bajo, dentro de una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la ciudad, se emplaza esta extraordinaria propiedad. Una residencia que trasciende lo inmobiliario para transformarse en un activo cultural, histórico y estratégico, con proyección residencial, turística y de equipamiento cultural de nivel superior. Ficha Técnica General Superficie terreno: 1.612,44 m² Topografía: Plana con leve pendiente Forma del lote: Casi regular Urbanización: Completa Desarrollo urbano: Consolidado Interés del sector: Alto Expropiación: No afecta Superficie Construida: Vivienda principal: 350,46 m² Piso zócalo: 192,46 m² Cabaña independiente: 70 m² Total construido: 612.92 m² Distribución Interior: Primer Piso Hall de acceso, estar, amplio living–comedor, escritorio, cocina con comedor diario, despensa, dos dormitorios en suite y baño de visitas. Segundo Piso Estar familiar, dormitorio principal en suite, cinco dormitorios adicionales y baño. Piso Zócalo Planta libre con lavandería, dos estacionamientos interiores, leñera, baño y dos bodegas. Sistema Constructivo y Terminaciones: Estructura y techumbre de madera nativa Fundaciones con vigas de gran escuadría sobre fundación corrida de hormigón Revestimientos exteriores en entablado de madera Pisos y cielos en madera, con terminaciones originales conservadas Ventanas, puertas y escalera en madera Instalaciones completas: electricidad, agua potable y alcantarillado Una construcción que refleja la arquitectura tradicional germana del sur de Chile, con un nivel de detalle hoy prácticamente inexistente. Valor Patrimonial y Arquitectónico La casa corresponde a una tipología formal de cuarta generación, con influencias del estilo chalet, destacando: Volumen de acceso techado sobresaliente Techumbre truncada con faldones Mirador–lucarna en mansarda Balcón oriente con barandas ornamentales Detalles decorativos bajo aleros y corredores Cada elemento arquitectónico contribuye a su carácter único y no replicable. Historia y Relato En este terreno funcionó una de las primeras curtiembres industriales de Frutillar (1884), parte fundamental del desarrollo económico inicial de la cuenca del Llanquihue. Posteriormente, la propiedad se transformó en el reconocido Hospedaje Las Dalias, famoso por su jardín histórico y por recibir visitantes nacionales e internacionales, con vista directa al Volcán Osorno, antes de la construcción del Teatro del Lago. Hoy, la propiedad permanece en manos de la sucesión Hitschfeld–Winkler, conservando su esencia, historia y autenticidad. Zona Típica – Protección y Plusvalía Ubicada en Zona Típica o Pintoresca, que protege y realza el valor del entorno urbano, asegurando coherencia arquitectónica, preservación patrimonial y plusvalía sostenida en el tiempo. Normativa Urbana – Zona ZTH-1 (PRC Frutillar) Usos permitidos relevantes: Residencial Vivienda y de Hospedaje Equipamiento cultural, educacional y de servicios Comercio de escala controlada (sectores específicos) Parámetros: Superficie predial mínima: 500 m² COS: 0,40 Constructibilidad: 1,0 Altura máxima: 9 m / 3 pisos + mansarda Sistema: Aislado y pareado Normativa ideal para residencia de alto estándar, hotel boutique patrimonial, centro cultural, fundación privada o uso mixto de bajo impacto. VALOR: 48.000 UF (+ 2% comisión) Perfil de Inversionista Ideal Inversionistas patrimoniales Family Offices Proyectos culturales o turísticos boutique Compradores que buscan activos únicos, no masivos Inversión con valor histórico + inmobiliario + simbólico Propiedades como esta no se repiten. No compiten por precio, compiten por historia, ubicación, carácter y escasez. Una oportunidad excepcional de adquirir parte viva del patrimonio de Frutillar, en una de las zonas más exclusivas y consolidadas del sur de Chile.