Hasta hace poco tiempo, ocurría que cada vez que un propietario se acercaba a un bróker inmobiliario para consultarle sobre el valor de su terreno, el que podía ser, por ejemplo, una casa, estacionamiento o local comercial, el bróker luego tenía que llamar a un arquitecto para determinar la capacidad construible, y solo ese trámite podía demorar entre 4 y 7 días. Además, sumado a que son pocos los especialistas que se dedican a la comercialización de terrenos, muchas veces estos pasaban a estar mal tasados, lo que hacía que no se terminasen vendiendo al precio estipulado, generando tanto pérdida de tiempo como de recursos para las partes.

Para solucionar este problema, existe

, una plataforma cuyo propósito es informar acerca de la capacidad construible, junto con dar una opinión del valor del paño acorde al mercado para que cada vez más brókers se animen a comercializar terrenos, sabiendo que cuentan con un equipo de profesionales que les brinda un servicio para convertirse en expertos. 

Para quienes no sepan, un informe de cabida es un análisis completo sobre que de que se puede construir en un terreno. Es por eso que en la plataforma dan cuenta de la capacidad construible en metros y pisos, además de los usos permitidos, estacionamientos permitidos y análisis del entorno del terreno para conocer la oferta de la zona. Finalmente el informe llega a una opinión de valor del inmueble bajo análisis de venta del terreno y todas las aristas necesarias a la hora de analizar un terreno. Pero no se queda ahí, ya que incluso entregan un análisis financiero para entender el costo aproximado para realizar el emprendimiento.

Nicolás Mauas es fundador de Cabidas, la que tiene presencia en Argentina y está pronta a abrir oficinas en San Pablo, Brasil. Además, es fundador de Factibilidades.com.ar en el vecino país. Consultado sobre de dónde surge la inquietud de aplicar dice que “la inquietud de aplicar análisis de datos nace de una problemática que veía en el mercado de terrenos: la poca transparencia y profesionalismo.  Sumado a eso, me llamaba mucho la atención que una pieza tan importante de un desarrollo inmobiliario, como lo es la selección y adquisición de un terreno, no esté digitalizada”.

Tal como se señala, uno de los grandes problemas de estos informes era el tiempo que tomaban, lo que podía entorpecer una oportunidad de negocio, es por eso que el plazo máximo para entregar un estudio acabado en Cabidas es de 24 horas, lo que se logra gracias a que la plataforma es mayormente automática, debido a que se basa en inteligencia artificial y análisis de datos. No obstante eso, cada informe pasa por un control de calidad realizado por un arquitecto especializado en planos reguladores para evitar cualquier tipo de error. 

“El mayor beneficio es obtener información muy valiosa en poco tiempo y a un valor razonable. Pensemos que el terreno muchas veces es el 40% o 50% de la inversión de un proyecto y el costo de obtenerlo a través de nuestra plataforma no llega al 0,1% del valor de la propiedad. Además, nuestros informes te convierten en experto en terrenos. Esto también abre puertas a muchos brókers que no se animaban a comercializar terrenos por desconocimiento o falta de información. Ahora pueden trabajar este tipo de productos inmobiliarios con la información que le brindamos”, cuenta Mauas.

Además de corredoras e inmobiliarias, Cabidas sirve para asset managers, fondos de inversión, instituciones financieras e inversores privados que constantemente requieren conocer el valor de sus activos inmobiliarios o que deben estudiar el potencial de un terreno o paño, frente a un nuevo negocio. Pero no se queda ahí, ya que un informe realizado por la plataforma también sirve a particulares que quieren vender su terreno, pero que antes no tenían información confiable, siendo que ahora gracias a la plataforma pueden conocer todo el valor y potencial de su propiedad antes de negociar con una inmobiliaria.

Sobre la recepción que ha tenido este servicio, Nicolás Mauas cuenta que “ha sido fantástica. Nos han hecho saber que era una herramienta necesaria en el mercado y están muy contentos con ella. En vez de movilizar a su equipo de arquitectos si están viendo algún terreno, nos contratan, obtienen el primer pantallazo sobre la capacidad construible del terreno y luego trabajan con su equipo de arquitectos en el proyecto propiamente dicho. Nuestra herramienta les permite agilizar y economizar la toma de decisiones”.

Apuntando a ofrecer siempre un servicio de excelencia a la hora de proveer informes de Ccabidas a cualquier persona o institución, en esta etapa están focalizadas en terrenos urbanos dentro de la Región Metropolitana, pero ya apuntan a futuro a expandirse a otras ciudades del país.