Si bien el mercado inmobiliario en cada país tiene características propias, el dinamismo que ha experimentado la economía a raíz de la crisis global refleja tendencia similar: el costo de vida para las personas se ha encarecido y el alza en el precio de las viviendas no se detiene. A pesar de lo anterior, Chile cerró el tercer trimestre del año entre los países donde menos creció el precio de venta de las viviendas. Así lo demuestra el

elaborado por la Consultora internacional

, que analiza la evolución del mercado residencial de las propiedades en 56 naciones y territorios. 

Según consigna el estudio, el valor promedio nominal de casas y departamentos registró un aumento de 4,1%, posicionando a Chile  en el lugar número 42 entre los países que forman parte del informe internacional. En tanto los países con las mayores alzas nominales fueron Turquía (189,2%), Estonia (27,3%), Hungría (23,7%), República Checa (22,6%) e Islandia (22,6%), respectivamente. “En términos nominales, la desaceleración está tardando más en materializarse de lo que esperábamos. Cuarenta y ocho de los 56 países y territorios seguidos por el índice siguen registrando un crecimiento de precios anual”, sostuvo la consultora.

El estudio incluyó el valor real de las viviendas, ajustado de acuerdo a la inflación. En el caso de Chile, el precio cayó 8,5% en doce meses. “Los valores en 56 países y territorios siguen aumentando a una tasa del 8,8% anual. Sin embargo, en términos reales, cuando se tiene en cuenta la inflación, las propiedades están cayendo un 0,3% interanual”, aseguró Knight Frank.

MERCADO HIPOTECARIO

Otro de los aspectos que recalcó el estudio revela que los mercados que han experimentado el mayor salto en las tasas de interés están descendiendo en la tabla de clasificación, registrando menores alzas de precios de las viviendas. De esta manera, Canadá bajó del puesto número 10 al 34 en el ranking, mientras que Australia pasó del lugar 28 al 47 lugar en el último trimestre del 2022. En el caso de Nueva Zelanda, el país descendió del puesto 41 al 52 durante el mismo período, con precios que cayeron un 2% a nivel nacional debido a que comenzó a subir sus tasas antes que la mayoría de las demás economías avanzadas. 

Respecto al continente americano, el estudio señala que si bien en Estados Unidos el crecimiento anual de precios del 11% puede parecer sólido, este ha caído desde un máximo de 21% en marzo de 2022, además de presentar una tasa hipotecaria fija a 30 años que superó el 7% en octubre por primera vez desde 2002. En el caso de Chile, por su parte, las tasas de interés de los créditos hipotecarios alcanzaron un 4,64% en el mes de noviembre según informó el Banco Central, esta cifra no se registraba desde hace trece años según informa la entidad.

Un alza que, de acuerdo a lo señalado por La Asociación de Bancos (ABIF) en El Mercurio, se debería a diversos factores: "El impacto del alza de la UF en el valor de las viviendas, el deterioro de los salarios y la estrechez de las condiciones de financiamiento". Al respecto, el gremio ha continuado impulsando sus gestiones de promoción y marketing para incentivar las ventas y cubrir la posibilidad de menores tasas de aprobación de créditos.

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