En Portalinmobiliario.com te revelamos los aspectos más importantes que debes considerar para aprovechar el potencial de esta herramienta clave del marketing digital inmobiliario.
Elaborar un buen catálogo de fotografías es una de las inversiones más significativas para un agente inmobiliario. La imagen es clave para diferenciarse respecto de la competencia y, sabemos que, una correcta puesta en escena es la mejor herramienta de marketing para cualquier vendedor: la fotografía inmobiliaria mejora notablemente la efectividad de la publicidad, el posicionamiento y la imagen de marca de las empresas inmobiliarias.
Respecto a los hábitos de búsqueda de los potenciales compradores, estos suelen apoyarse en las imágenes disponibles en sitios web para hacer un primer filtro sobre las propiedades que les interesan. Se puede decir, entonces, que cada posible comprador que descarta una vivienda en base a las fotografías, es una oportunidad de venta perdida. Es por ello que elaborar un buen catálogo es imprescindible.
En términos generales, la fotografía inmobiliaria cumple tres grandes objetivos:
Contextualizar el estado de la propiedad
Identificar detalles que pudieran ser decisivos para la venta
Resaltar las características más importantes de un inmueble
Entonces, ¿cómo elaborar un buen catálogo para vender tus propiedades? En Portalinmobiliario.com te contamos los aspectos más importantes que debes considerar:
PLANIFICACIÓN
La primera regla de la fotografía inmobiliaria es la planificación de las imágenes que se buscan obtener, a fin de que estas resulten atractivas a los potenciales compradores. Uno de los principales errores que suelen cometer los agentes es retratar los inmuebles sin preparación previa, dejando a la vista imperfecciones como desorden, falta o exceso de iluminación y otros aspectos que impactan negativamente el resultado final.
Es por ello que te recomendamos realizar una primera visita para evaluar el estado de la propiedad y su comportamiento lumínico a diferentes horas del día, para determinar cuál sería el momento y los espacios ideales para realizar el registro fotográfico.
LOCACIÓN: ENTORNO Y AMBIENTES
Una imagen de un espacio vacío resulta menos atractiva para un posible comprador que la recreación de un ambiente acogedor que le permita imaginarse ocupando ese lugar, tal y como lo demuestra el auge del home staging. Del mismo modo, comprender el entorno que rodea un inmueble es fundamental para determinar el valor del mismo. Tan importante es enseñar los detalles de la vivienda, como visualizar el contexto en el que se ubica.
En el caso de espacios interiores como baños, dormitorios y otros, te recomendamos siempre mantener la puerta abierta, para así dar mayor sensación de amplitud. Si puedes aprovechar el reflejo de algún espejo decorativo en el que se vea algún otro espacio, la imagen será más atractiva.
EQUIPO TÉCNICO
Para elaborar un buen catálogo fotográfico, además de planificar las fotos y habilitar los espacios, es importante que cuentes con un equipamiento técnico que te permita hacer un registro amplio y variado de la propiedad.
Asegúrate de obtener tomas abiertas que presenten el lugar, así como tomas cerradas que lo describan. Para que puedas mejorar la cobertura del lugar, te aconsejamos utilizar más de un tipo de óptica: las focales gran angulares son ideales para realizar tomas panorámicas en las que se rescata la amplitud del lugar, y con focales normales o más largas, puedes centrarte en los detalles que forman parte del espacio, sin perder de vista el contexto.
Otro aliado indispensable para tomar fotos de interiores y exteriores bien niveladas, es el trípode. Esta herramienta te permitirá obtener mayor nitidez en las imágenes en caso de tener que usar tiempos de exposición más largos por falta de luz, pero además, si viene con disparador (mando a distancia), te permitirá evitar sombras de las personas o partes del cuerpo que suelen quedar retratadas.
Por último, asegúrate de que la iluminación de los espacios sea suficiente para poder realizar el registro. A pesar de que estés haciendo el registro a plena luz del día, te aconsejamos encender todas las fuentes de luz que tengas disponibles. Las lámparas de pie o laterales, son perfectas para generar una atmósfera cálida y cautivante. Por el contrario, te recomendamos evitar el uso del flash de la cámara, ya que puede hacer que los objetos luzcan poco naturales y agregar brillo a las imágenes finales. Si consideras que necesitas usarlo, entonces será mejor que pienses en la incorporación de más fuentes de luz en la habitación.
HDR
Cuando haces fotos y tienes una ventana dentro del espacio de cobertura, en la mayoría de las ocasiones la diferencia de luminosidad entre el exterior y el interior es tan grande, que la cámara es incapaz de recoger correctamente toda la escena. Es acá cuando la fotografía en HDR (High Dinamic Range) se vuelve imprescindible en la fotografía inmobiliaria.
Básicamente, esta técnica consiste en la combinación de tres imágenes iguales en términos de encuadre, pero con diferentes parámetros de luminosidad: recogiendo las zonas de luz alta, media y baja que forman parte de la escena. Lo más importante a la hora de aplicar esta técnica es que utilices trípode para que todas las imágenes sean idénticas, y así poder superponerlas en la fase de postproducción.
RETOQUE
Por último, una vez realizado el registro fotográfico, es importante hacer un retoque de imágen para hacer ajustes de brillo, contraste y color, así como eliminar algunas imperfecciones en caso de tener un manejo más avanzado en softwares de edición. En internet puedes encontrar disponibles distintos programas como Photoshop y Lightroom de la suite Adobe, que te permitirán llevar a cabo esta labor.
Por último, no olvides insertar la marca de agua con el logotipo de tu inmobiliaria en todas las fotos del inmueble, para un mejor posicionamiento y recordación.
La fotografía inmobiliaria se ha convertido en un valor necesario en la carrera por vender propiedades rápidamente. Aplica estos consejos y destaca tus propiedades de manera profesional.
