Para los agentes inmobiliarios siempre es un tema saber qué ocurre con el reajuste del arriendo. Conversamos con Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Broker, para conocer todos los detalles relacionados a esta gestión.
No cabe duda de que la inversión inmobiliaria es un gran negocio en Chile, y que ha ido en alza producto de los múltiples beneficios que se extraen de esta gestión: ingresos estables, crecimiento del patrimonio y seguridad económica para el futuro.
Sin embargo para que este negocio sea exitoso y sostenible, es importante conocer todas las variables que definen el canon de arriendo, a fin de poder aumentarlo para obtener dividendos positivos de manera justa.
En términos generales, el canon de arriendo de una propiedad responde a un acuerdo entre propietario y arrendatario, el cual debe quedar explícitamente especificado en el contrato de arriendo, junto con los respectivos reajustes y otras condiciones previamente convenidas. “En Chile, no existen normas que regulen esta materia. Por eso, es muy importante que en los contratos de arrendamiento se establezca claramente cuál es el mecanismo de reajuste y, en el evento que el arrendador quiera aumentar la renta unilateralmente, lo realice de acuerdo al procedimiento establecido en el contrato,” indica Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Broker.
En un contrato de arriendo las partes son libres de establecer cualquier tipo de reajuste, sin embargo, las formas más recurrentes son:
Reajuste de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC):
Se puede pactar anual, semestral o trimestral. En definitiva, recoge la variación que han experimentado cada mes los precios de los bienes y servicios que consumimos. Por ejemplo, si la tasa entre enero y junio de 2022 varió un 3,5%, se deberá sumar este porcentaje a la renta de arriendo del mes de julio de 2022.
Una buena herramienta para verificar cuál ha sido la tasa durante el trimestre, semestre o la anualidad, según lo pactado por las partes, es la Calculadora del Instituto Nacional de Estadísticas (INE)
https://calculadoraipc.ine.cl/.
Fijar la renta de arrendamiento en Unidad de Fomento:
Este método es cada vez más frecuente, sobre todo considerando la situación económica actual. Las partes pactan que la renta se pague en Unidades de Fomento, de acuerdo al valor de dicha unidad a la fecha del pago. Como la Unidad de Fomento recoge la variación del IPC, todos los meses se reajusta la renta de acuerdo a este valor.
Reajuste de acuerdo al comportamiento del mercado inmobiliario:
Este reajuste debe estar establecido en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, que cada año las partes puedan revisar la renta de arrendamiento antes de la renovación del contrato, dando la opción al arrendatario de aceptar el aumento o dar término al arriendo.
¿CÓMO SE ESTIPULAN LOS REAJUSTES DE ARRIENDO DENTRO DEL CONTRATO?
De acuerdo al contrato de arrendamiento, el arrendador no puede de forma unilateral obligar al arrendatario a pagar una renta más alta. En estos casos, desde Legal Broker recomiendan que “el arrendador notifique al arrendatario antes de la renovación del contrato que para el próximo periodo aumentará la renta, dando la opción al arrendatario de aceptar, o bien, de dar término al contrato, procediendo a la restitución de la propiedad.”
Por ejemplo, si el contrato de arriendo comenzó a regir el 1 de septiembre de 2021, y el 1 de septiembre de 2022 se renovará por otro año, en la mayoría de los casos los contratos establecen que cualquiera de las partes debe notificar a la otra con al menos dos meses de anticipación su intención de no renovar el contrato por otro periodo. “En este caso, el arrendador podría informar al arrendatario hasta el 30 de junio de 2022 que a partir del próximo periodo, esto es, 1 de septiembre de 2022, aumentará la renta de arrendamiento. El arrendatario podrá aceptar esas condiciones, o bien, restituir la propiedad el 31 de agosto de 2022,” resuelve Daniela Lagos.
Cabe señalar que el ajuste del canon de arriendo debe siempre reflejar el acuerdo entre las partes involucradas y quedar consignado en el contrato, el cual se deberá cumplir a cabalidad durante la vigencia del mismo. Del mismo modo, es importante recordar que este documento no puede ser alterado de forma unilateral ya que de ser así, incurriría en incumplimiento, dando término a la relación contractual.
