Según la Encuesta Nacional Chile Dice UAH, publicada en noviembre del 2020, el principal "sueño" de los chilenos es tener una casa propia. Este anhelo, sin embargo, hoy representa un gran desafío para las personas, ya que el escenario actual es altamente competitivo.

Un listado realizado por Knight Frank: Global Real Estate Consultants, refleja que Chile ocupa el puesto número 49 entre los 56 países que más han subido sus precios en vivienda, experimentando un alza del 1,7% en 2020. Del mismo modo, el informe indica que durante los primeros tres meses del 2021, el país registró un alza de un 4% en los precios, comparado con el último trimestre del 2020. ¿Cuáles son los factores que explican este fenómeno? En Portalinmobiliario.com te explicamos 4 variables que han incidido en el aumento de precios de las viviendas.

Uno de los principales factores que inciden en el alza de precios en la vivienda, se relaciona con las proyecciones en cuanto a insumos e importaciones de materiales para la construcción. En términos sencillos, si sube el precio de los materiales, como consecuencia el costo de la obra se encarece, lo que finalmente se traduce en un aumento en el valor de una propiedad. 

Según refleja el último Índice de Costos de Edificación, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en el último año los valores asociados a estos insumos han subido de manera generalizada, aumentando en un 14,94% respecto del año anterior. Esto se percibe como consecuencia de la escasez de productos frente a un mercado de demanda constante.

Durante el último período, la actividad constructora ha evidenciado los primeros problemas de escasez de mano de obra, tanto en las áreas especializadas como en la base de la cadena, que son los jornales.

Según indican los informes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el año pasado se registró en el mes de julio la caída más fuerte en relación al número de trabajadores ligados al rubro de la construcción. Si en junio eran 526.736, al mes siguiente la cifra se redujo a 499.226.

La liquidez que aportan los beneficios económicos otorgados por el Estado, tales como el IFE y los retiros del 10%, ha estimulado la transacción de bienes raíces a nivel de compra y arriendo. Producto de la reactivación económica, se ha podido observar entonces un aumento en la demanda de bienes inmuebles, lo que trae consigo un alza de precios en el mercado  inmobiliario.

Desde enero a la fecha, el promedio de la tasa de interés hipotecaria se elevó de 2,3 a 3,1%, y para el próximo año las proyecciones estiman que esta alza seguirá consolidándose, complicando el acceso a los créditos hipotecarios. Es natural que al subir las tasas y aumentar los precios, las personas comiencen a reconsiderar si es efectivamente un buen momento para invertir en una propiedad.