Invertir en bienes raíces es una gran alternativa para generar ingresos y aumentar el patrimonio, ya que ofrece la posibilidad de un rendimiento futuro. En términos generales, la inversión inmobiliaria consiste en la adquisición de propiedades a fin de generar rentabilidad en el mediano y largo plazo por medio de la renta, la venta o plusvalía.

Una buena inversión inmobiliaria depende tanto de las características del inversor, como de su interés de búsqueda. Sin embargo, todos los inversores tienen un rasgo común: realizan inversiones para mejorar su situación financiera. “En general son personas que toman  decisiones en función de números, cuentas y análisis previos, en vez de gustos o apreciaciones personales”, destaca Gianfranco Aste, gerente de Inmobiliarias de Portalinmobiliario.com.

Hoy en día no solo nos encontramos ante un escenario de mejores rentabilidades, sino además en un contexto donde los precios se encuentran estables y además como la demanda está baja y no aparecen tantos interesados, es mucho más probable encontrarse ante promociones y descuentos al adquirir tu vivienda. 

¿ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN UN INMUEBLE? 

Ante esta interrogante general que existe hoy en el mercado, el ejecutivo señaló que, si bien es cierto que las condiciones crediticias se han hecho menos favorables en el último tiempo, estas siguen siendo convenientes. Si hacemos el análisis histórico, no es que las tasas estén excesivamente altas en este momento, sino que nos habíamos acostumbrado a tener condiciones sumamente buenas en los últimos 2 o 3 años. Además, siempre está la posibilidad de renegociar el crédito si las tasas mejoran. A su vez, respecto a la inflación señaló que todas las fuentes indican que esta va a tender a contraerse en 2023 por lo que el impacto en los dividendos debería moderarse.

En el último tiempo, tanto desarrolladores como compradores han observado la relevancia que ha adquirido el mercado de arriendo en el país, ya que este segmento ha tenido aumentos importantes en las rentabilidades. “Si lo vemos a nivel de proyectos incorporados de este tipo, han tenido un crecimiento de 9,5% desde el año 2020 a la fecha”, señala Gianfranco Aste.

¿DÓNDE INVERTIR?

Hoy no se necesitan grandes ahorros para invertir ya que hay proyectos en blanco donde puedes pagar el pie en muchas cuotas de bajo valor. El único requisito de ser inversionista es tener las ganas y un ingreso mensual que te permita financiar el pie y postular a un crédito hipotecario.  

Si bien en Chile y gran parte del mundo, la compraventa inmobiliaria se encuentra ralentizada, un estudio de Portalinmobiliario.com evidencia que los departamentos de la gran mayoría de las comunas del Gran Santiago han visto aumentada la rentabilidad en los últimos doce meses, siendo un dato sumamente positivo, principalmente para inversionistas.

En este sentido destacan, por ejemplo, la comuna de Lo Prado, que vio aumentada su rentabilidad de 6,3% a 7,3% en un año; o San Joaquín y Puente Alto, que crecieron medio punto porcentual pasando de 5,4% a 5,9% y de 6,5% a 7,0% respectivamente. Además, Quilicura y San Bernardo están registrando rentabilidades superiores al 8%.

De acuerdo a declaraciones del Gerente Comercial Gianfranco Aste, este aumento va relacionado a la alta demanda existente por arrendar, lo que ha incrementado el valor mensual del alquiler. Esto tiene como consecuencia que, ante la misma inversión por un inmueble, se está obteniendo un retorno mayor y que debido a la necesidad habitacional, es bastante probable que este fenómeno se mantenga para los periodos venideros.

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