El deseo de una mejor calidad ha llevado a un auge de la inversión inmobiliaria en fuera de la Región Metropolitana, superando por primera vez a la capital en número de proyectos. Esta tendencia se fortalece debido a servicios accesibles, menor tiempo de traslado y redes de apoyo cercanas, ofreciendo una excelente calidad de vida.

Esto, sumado a las diversas transformaciones sociales que se han vivido a nivel nacional e internacional, ha provocado una tendencia migratoria lejos de Santiago. Como resultado, la inversión inmobiliaria ha florecido en las regiones, ofreciendo precios y rentabilidades superiores a los de la capital.

Según datos proporcionados por BIM Servicios Inmobiliarios, la oferta de nuevos proyectos de departamentos ha crecido más rápidamente fuera de la Región Metropolitana. Hasta febrero de 2023, en el Gran Santiago se contabilizaron 929 iniciativas residenciales, un aumento de 19 respecto a los 910 del año anterior. Mientras tanto, en el resto del país se comercializaron 1.011 proyectos, en comparación con los 833 de hace 12 meses.

Este fenómeno regional es reciente, ya que es la primera vez en la historia que el mercado de la Región Metropolitana es superado en cantidad de proyectos por las regiones, una tendencia que promete consolidarse en los próximos meses.

De acuerdo con datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se observa un retroceso en la actividad inmobiliaria residencial en Santiago en comparación con el resto del país. En 2021, la superficie de viviendas autorizadas en la Región Metropolitana representó el 45% del total regional, mientras que en 2022 aumentó al 49%. Sin embargo, entre enero y febrero de 2023, esta cifra experimentó una baja significativa, llegando alrededor del 32% con un total de 201.214 metros cuadrados destinados a este fin.

La migración hacia otras zonas del país ha sido el detonante de este fenómeno, el cual ha captado la atención de muchos inversionistas que han apostado por satisfacer esta nueva demanda. Los inversionistas eligen ciudades consolidadas o con perspectivas de crecimiento, con una sólida infraestructura, comercio, diversos servicios, seguridad y una buena conectividad. Estas características son las que busca la gente al emigrar de Santiago.

Los motivos para salir del Gran Santiago

Las personas muestran un mayor interés en establecerse en sus ciudades de origen, donde encuentran una amplia oferta de servicios, como salud, educación y entretenimiento, así como también tiempos de traslado más cortos hacia el trabajo y una red de apoyo cercana. Estos factores podrían garantizar una mejor calidad de vida.

Las razones de este fenómeno incluyen el auge del teletrabajo, mejores condiciones de vida y la posibilidad de adquirir viviendas a precios más bajos por metro cuadrado. Además, el arriendo por metro cuadrado en estas zonas es mucho más atractivo que en las áreas emergentes de la Región Metropolitana. Esto ofrece a los inversionistas la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad.

Esta oleada de inversionistas que exploran el mercado en otras ciudades también genera beneficios para dichas localidades. Atender la creciente demanda de clientes en las regiones repercute en aspectos como el empleo, la mejora de los servicios, el comercio y la infraestructura.