Durante el 2021, tanto en Chile como en el mundo los edificios de arriendo mostraron una positiva recuperación a nivel de interés y ocupación por parte de inversionistas. Dentro de las razones que explican este repunte, se encuentran el fuerte dinamismo que ha experimentado el mercado producto del alza en las tasas de los créditos hipotecarios y sus restricciones de acceso, lo cual ha favorecido como consecuencia la demanda de arriendo de espacios para vivir.

En el caso de los proyectos Multifamily ubicados en el Gran Santiago, este exceso de demanda por arriendos ha traído, por consiguiente, un aumento en el valor de los arriendos, los cuales han aumentado un 11% entre diciembre de 2021 y marzo de 2022. Y ya durante el año pasado habían experimentado un alza de 7%. 

Otro de los factores que ha incidido en el alza de los precios de los proyectos Multifamily, se relaciona con las restricciones y normativas que han afectado el desarrollo de este tipo de edificaciones. Según explica a

Juan Pablo Amenábar, gerente del área de multifamily de Colliers, “se han venido realizando por parte de los municipios diversos ajustes y cambios en los planes reguladores, disminuyendo la densidad, la altura, aumentando los requerimientos, entre otros, lo que ha hecho que los distintos desarrollos se demoren o definitivamente no se realicen. Todo lo comentado anteriormente ha afectado a la oferta de forma negativa, disminuyendo las unidades disponibles.”

A lo anterior, se suma el alza que han registrado los costos de construcción, lo cual ha provocado que en el mercado haya menos oferta de departamentos disponibles. Según proyecciones de Colliers, para este 2022 se espera que los precios de los arriendos en el sector de renta residencial sigan subiendo, presentando un alza estimada de entre 5% y 10% en el valor final.  

En la actualidad, la oferta de proyectos Multifamily acumula 19.500 unidades distribuidas en 88 edificios, ubicados en sectores céntricos de la capital, principalmente en las comunas de Estación Central, Independencia y Santiago. No obstante, han ido tomando cada vez más fuerza sectores incipientes en este tipo de proyectos como La Cisterna, La Florida, Ñuñoa y Macul. 

Para el 2025 se espera que ingresen más de 24.500 nuevas unidades al mercado, correspondientes a una construcción futura de 88 proyectos. A la fecha el stock total en el Gran Santiago acumula 88 edificios, equivalente a 19.500 unidades totales, siendo Santiago, La Cisterna y Ñuñoa los sectores que presentan mayor oferta disponible.