El proyecto de Ley consiste en una garantía estatal del 10% para financiar el pie hipotecario, garantizando créditos y otros mecanismos de financiamiento para la compra de tu vivienda.
Si bien los últimos períodos han sido desafiantes y nos han obligado, en muchos casos, a postergar el sueño de la casa propia, el comienzo de este año trae algunas novedades positivas para quienes buscan oportunidades para materializar este gran anhelo.
A principios de enero del 2023 el Gobierno presentó un Proyecto de Ley al Congreso Nacional, que crea un Fondo de Garantías Especiales, que contempla la creación de 2 programas de apoyo al sector: el “Programa de Garantías de apoyo a la Construcción”, destinado a las empresas del sector inmobiliario, y el “Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda”, orientado a las personas naturales que quieran acceder a su primera vivienda.
En Portalinmobiliario.com conversamos con Martín Chester, abogado Jefe Inmobiliario de Legal Broker, para conocer los principales beneficios y requisitos que contempla esta nueva normativa inmobiliaria.
“El Proyecto de Ley está orientado principalmente a entregar un apoyo a la clase media, que tendrá más facilidades para solicitar un crédito hipotecario, y tiene por objetivo reactivar el rubro inmobiliario, en atención al bajo desempeño causado por la situación económica actual”, señala Martín Chester, abogado Jefe inmobiliario de Legal Broker, acerca del Proyecto de Ley que permitirá garantizar créditos y otros mecanismos de financiamiento bajo el amparo de programas especiales.
PROGRAMA DE GARANTÍAS DE APOYO A LA VIVIENDA
El Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda beneficiará a aproximadamente 24 mil familias del país como forma de apoyo a la clase media. Está orientado a las personas naturales que quieren acceder a su primera vivienda, cuyo precio no supere las 4.500 UF, siempre que no hubiere recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para su financiamiento.
“Al momento de acceder a un crédito hipotecario, en la mayoría de los casos las entidades bancarias financian el 80% del precio (más precisamente del monto de la tasación del inmueble), por lo que en la práctica resulta cada vez más complejo que las personas tengan capacidad de ahorro para financiar el 20% restante”, asegura el abogado.
En este sentido, el Estado actúa como aval para garantizar el pago del 10%, con el objeto de que la entidad financiera otorgue el crédito hipotecario con un financiamiento del 90%, pero en ningún caso significa que el Estado cubra ese monto mediante la entrega de los fondos.
¿A partir de cuándo se podría optar a los beneficios?
El Proyecto de Ley fue aprobado por el Congreso el 26 de enero de 2023, por lo que se encuentra a la espera de la promulgación del Presidente de la República y posterior publicación en el Diario Oficial, lo que debería producirse durante el mes de febrero. “Se espera que a partir del mes de marzo se pueda acceder a los beneficios, luego de la publicación del Reglamento de la Ley por parte del Ministerio de Hacienda”, afirman en Legal Broker.
Este tipo de financiamiento forma parte de las iniciativas que promueven la reactivación del mercado inmobiliario y estará vigente por un plazo de 12 meses contados desde que una entidad financiera realice la primera adjudicación.
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