El Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció que comenzó el proceso de reavalúo fiscal para más de 7 millones de propiedades, lo que significará alzas y bajas en los precios, según las condiciones de cada bien raíz.

A partir del 1 de enero entró en vigencia el proceso de Reavalúo 2022. Este proceso considera la actualización masiva y simultánea de los avalúos o valores fiscales individuales de las propiedades y opera sobre 7.486.473 bienes raíces no agrícolas en el país, según informó el

(SII). 

Del total de propiedades que son parte del proceso, la institución señala que el 74% de ellas, es decir 5,5 millones, corresponden a bienes raíces habitacionales. En tanto el 26% restante, equivalente a 1,98 millones, son inmuebles destinados a comercio, bodegas, estacionamientos o sitios no edificados, entre otros. 

De acuerdo a la Ley N°17.235 sobre Impuesto Territorial, el Reavalúo de Bienes Raíces se debe aplicar cada cuatro años y en él se reflejan los aumentos (plusvalías) o disminuciones (minusvalías) que han experimentado las propiedades en ese período, en función del desarrollo de temas como la implementación de nuevos servicios (metro, áreas verdes, hospitales, entre otros) o, en el sentido inverso, a la instalación de basurales o sitios eriazos en el entorno de un área determinada.

Del mismo modo, los materiales de la construcción, las terminaciones y ampliaciones aplicadas en una propiedad (exceptuando que el inmueble tenga un avalúo fiscal menor al límite de exención), también son factores que infieren sobre el avalúo, por lo que los contribuyentes pueden informar al Servicio de Impuestos Internos o su Municipio correspondiente las modificaciones realizadas. “Los avalúos usan una escala de 1 a 5 al momento de tasar. Tienen mayor puntuación las edificaciones de materiales nobles, como el mármol, o algunos más tecnológicos que permiten un alto nivel de absorción de ruido y una muy buena aislación. Esto contrasta con las viviendas fabricadas con paneles, conocidas como prefabricadas. El termopanel (en las ventanas) puede aumentar la calidad de la construcción dependiendo de cuántos existan en una vivienda y su tamaño”, explica en

Ángela Muñoz, jefa de tasaciones del SII. 

CONTRIBUCIONES

Según indica el Servicio de Impuestos Internos, una vez conocido el IPC de diciembre de 2021, se publicarán los Certificados de Avalúo Fiscal que recogen la actualización de los valores individuales de los predios vigentes a partir del 1 de enero de 2022.

Una vez definidas las tasas del impuesto, en el mes de marzo comenzará la distribución de las cartas a los contribuyentes con la actualización de valores de avalúos y contribuciones, los que también serán publicados en su sitio web

“De acuerdo a lo que determina la ley, durante 30 días, los nuevos avalúos serán exhibidos por las municipalidades respectivas. Finalmente, se dará inicio al proceso de consultas y recepción de solicitudes de contribuyentes”, detalla la Institución. 

Si quieres obtener más información sobre el proceso de Reavalúo Fiscal 2022, puedes ingresar al sitio web del Servicio de Impuestos Internos, dando click