Informe inmuebles completo en Mercado Libre Chile
1. Reactivación del mercado de casas:
Importantes señales de reactivación mostró el mercado de casas, principalmente en la última parte del año, tanto en precios oferta y demanda.
La demanda por una parte, creció a mayores tasas que la de los departamentos, aumentando un 64% en arriendo y un 133% en venta.
Esto tuvo un impacto en la oferta disponible que disminuyó un 45% en los avisos de arriendo y un 16% en los de venta, mientras que los de departamentos aumentaron.
Precios de casas en arriendo fue el ítem que más creció al cierre de 2020 con un aumento trimestral de 4,6%. Entre este incremento destacó:
📈 Colina con un aumento anual de 16%.
📈 Quilicura +11%.
📈 Maipú +10%.
📈 Huechuraba +7%.
📈 Lo Barnechea +6%.
2. Aumento de demanda en sectores que ofrecen más espacio
Un segundo punto que destaca el informe es un aumento de la demanda en comunas alejadas del centro de la ciudad. Por ejemplo, en términos de incremento de cotizaciones anuales, las comunas que más crecieron fueron:
📈 Pudahuel, Padre Hurtado, Buin, Cerrillos, Melipilla y Peñaflor.
Mientras que las que mostraron caídas en esta misma variable fueron:
📉 Independencia, Santiago Centro y Quinta Normal.
Fuera de Santiago la región que tuvo el mayor crecimiento anual en nuestro sitio fue la Región de Los Ríos.
3. Impacto negativo en comunas con poco espacio
Las mayores caídas de precios tanto en venta y arriendo de viviendas se observaron en el Sector Centro de la ciudad, principalmente en el mercado de arriendo, siendo estas las comunas que presentaron las mayores bajas anuales:
📉Estación Central -13%.
📉Recoleta -12%.
📉Santiago Centro -12%.
📉Quinta Normal -11%.
📉San Joaquín -11%.
📉Independencia -10%.
Una de las razones que explicarían este fenómeno es que a raíz de la pandemia, la gente estaría menos interesada en lugares que se encuentran bien ubicados, pero que ofrecen menos espacio interior. En este sentido, los departamentos más pequeños de hasta 30m² tuvieron una caída trimestral de -15% en visitas, siendo el rango de mayor disminución, mientras que aquellos con superficie superior a los 100 m² por ejemplo, incrementaron la demanda trimestral en un 5%.
4. Desaceleración de los precios de venta:
Otro de los puntos a resaltar es la desaceleración de los precios de las viviendas usadas. Mientras que hace un año tanto casas como departamentos crecían a tasas anuales cercanas al 5%, un año después el crecimiento se mantiene, pero a un menor ritmo:
🏠 casas +1,2% variación anual.
🏢 departamentos: +2,5% variación anual.
5. Cambios en la rentabilidad
Gracias al aumento en los valores de arriendo, la rentabilidad de casas recuperó las caídas sufridas en la primera parte del año cerrando con un 5,5%.
Por su parte, luego de 5 periodos consecutivos a la baja, el mercado de departamentos se mantuvo en un 4,7%.
📈 Finalmente, San Bernardo fue durante el cierre de 2020 la comuna del Gran Santiago más rentable para inversión dentro de las zonas analizadas, según la Rentabilidad Bruta Anual, ya que lideró en rentabilidad de casas (6,7%) y de departamentos (9,1%).
📉 En la vereda opuesta, Vitacura registró las peores tasas de retorno con un 3,7% tanto en casas como departamentos.